购房首付贷违法 首付贷款买房属违法

　购房首付贷违法 首付贷款买房属违法　房地产面临较大去库存压力

　　有媒体提问，现在很多地方在通过P2P平台搞首付贷款，请问央行对此的态度是什么？现在三四线城市去库存压力比较大，但是我们现在看到很多一线城市的房贷局面却呈现火爆状态，如何让房贷政策更好地体现去库存的政策意图？

　　周小川表示，货币政策是总量政策，是针对全国平均的情况来进行设计和执行的。中国是个非常大的国家，各地方非常不一样，所以出现了很大的分化。从总量政策和宏观审慎政策来讲，从全国总的平均来看，房地产仍旧面临着比较大的去库存压力。

　　去年建成未销售的房屋面积是7亿多平方米，比2014年增长了15%多一些，因此房地产有关金融方面的政策还是要考虑金融总量上的状况。

　　与此同时，一二线城市价格上涨比较猛，也引起了大家很大的关注。人民银行历来主张，在价格出现分化的情况下，要更好地发挥城市一级对于每一个城 市房地产形势的判断，以及能够提供的有关政策的指导。另外，商业银行要作出自己的判断，不仅是要了解客户的偿付能力、金融风险，同时要使政策适应不同地方 的变化，来考虑住房信贷的可行性和所面临的风险，对他们进行评估。

　　银行：客户的首付不能是借的

　　“刚才提到有一些P2P平台对于首付进行贷款，首先是它们是否有资质做这项贷款。”周小川表示，从事某项业务应该查询是否按照规矩申请有关资格、符合资质，再就是资金来源是什么。

　　周小川介绍，正规的银行内部是掌握贷款比抵押品的价值，判断这个价值要对抵押房地产的财产进行价值评估。

　　此外，银行需充分了解你的客户，客户的首付不能是借的。从银行角度来讲，如果没有对客户做到足够的了解，也承担了过大的风险，从银行内部管理来讲，操作上也是有错误的。

　　潘功胜表示，人民银行在这个问题上的态度是非常明确的：

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