北京楼市触顶降温 解密真相！

　　3月商住公寓成交创历史新高

　　3月，北京住宅市场当中商住产品共实现成交4656套，创下有史以来的月度销量新高，占到当月全部商品住宅成交量的比重高达51%，这是商住产品的成交量首次超过住宅类产品，并因此成为北京楼市的主角。

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　　在北京执行了长达5年的限购政策之后，商住公寓不限购的优势显露无疑，吸引了大量持币待购的刚需以及刚改人群。加之开发商精研产品设计，目前市场在售的商住项目已经包括平层、LOFT、别墅等多种产品形态，覆盖的客群面更广、客户基数更大，商住整体市场的需求升温此生发。

　　3月，北京销售套数排名前50位的项目中，商住产品共有30个项目之多，其中大多数位于北京的东部和南部的通州、大兴和顺义，位于西部商住类项目中，紫御长安打造轻奢小跃层产品，实现了“一层价格、两层面积、三倍空间”，高性价比优势使得其能够位居商住产品销量排名前列。中金网

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　北京楼市触顶降温 解密真相！

　　不仅仅是市场表现出降温的态势，从成交数据来看，上周北京市二手房量、价均出现下滑。链家研究院数据显示，上周，北京二手房网签5136套，环比下降37。3%，成交均价为39660元/平方米，环比下降1。7%。

　　“二手房网签量连续五周上涨后首次下降，随着春节后购房需求的大量释放，网签规模开始回落。”链家研究院李巧玲在接受北京商报记者采访时表示，成交量下滑的同时，价格也是春节后的首次回落。可见，春节后二手房市场一路上涨的势头已经减弱，出现触顶降温趋势。

　　今年3月，北京二手房网签达到历史高峰状态，交易规模达到限购之前。数据显示，3月北京二手住宅网签量为32009套，环比上涨111。3%， 同比上涨193。3%。成交均价39286元/平方米，环比上涨4。3%，同比上涨14。5%。从周成交来看，二手房成交量从3月首周的4719套持续攀 升至最后一周的8188套，于4月首周成交出现大幅下滑。

　　链家研究院统计数据显示，4月首周新增房源量在进一步下降，同时新增房源挂牌价为45795元/平方米，较上周有1。5%的下滑，可见业主端观 望情绪在增加，对市场的预期有所下降，挂牌价格有回落趋势。需求方面进一步回归理性，新增客源量持续下降，价格的博弈空间增大，议价空间上涨到2。4%， 买方的话语权有所提升。预计后期网签量会继续下降，4月网签量或回到春节前水平。

　　不仅仅是二手房，上周新房市场成交量也出现下滑。数据显示，上周北京新建商品住宅网签量为1246套，环比降幅达14。6%;纯商品住宅成交 (不含保障房、自住房)850套，较上周下滑38。3%。与二手房市场量价同时下滑的情况不同，新房市场成交均价仍保持上涨趋势，上周成交均价为 39516元/平方米，环比结构性上涨12。7%。

　　北京房价快速上涨的四大原因

　　（一）政策支持：

　　各种优惠政策出台刺激购房需求。尽管2016年才刚刚过去50多天，但是各种房产利好政策却早已迫不急待的推出，节前是“降首付”，节后是“降契税和营业税”，同时还伴有1月份的2。51万亿新增天量信贷的很大一块流向房地产市场。独立经济学家马光远指出，去库存政策尽管很多都不是冲着一线去的，但配给三四线城市的药，最终一定会进入一线城市的嘴里。

　　（二）供求关系：

　　一线城市目前仍然是需大于供，去库存的压力并不大。市场机构克而瑞的最新数据显示，一线城市住宅库存全部降至十个月以下，上海只够卖3。7个月。

　　（三）一线城市的吸泵效应：

　　在财经作家吴晓波看来，北京，中国首都，中国政治中心；上海，中国的三大金融中心城市之首，经济总量第一；深圳，中国的科技创新中心城市，中国最大的移民城市，竞争力排中国第一。此类超大中心城市的吸泵效应才刚刚开始，北京比首尔、上海比台北、深圳比香港，正在成为一种预期。

　　（四）房产中介因素：

　　随着一线城市的楼市升温，目前房产中介市场乱象重重。为抢夺市场，有大牌中介推出签约独家房源、办短期借贷、虚构房源等种种招数，这在一定程度上也推高了房价。

　　触顶降温

　　不仅仅是市场表现出降温的态势，从成交数据来看，上周北京市二手房量、价均出现下滑。链家研究院数据显示，上周，北京二手房网签5136套，环比下降37。3%，成交均价为39660元/平方米，环比下降1。7%。

　　“二手房网签量连续五周上涨后首次下降，随着春节后购房需求的大量释放，网签规模开始回落。”链家研究院李巧玲在接受北京商报记者采访时表示，成交量下滑的同时，价格也是春节后的首次回落。可见，春节后二手房市场一路上涨的势头已经减弱，出现触顶降温趋势。

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