国人暴买日本房产 大妈出手(2)

　　“中国人向来是最活跃的国际房地产买家，但事实上，他们真正开始购买海外房产是四五年前。这轮周期刚刚开始，我们预计中国海外房产投资在2020年会创下新纪录。” 潘卓礼补充说。

　　目的：投资

　　对于中国人前来日本购房的原因也相对简单，很少有像美国、加拿大、澳大利亚那样买房是为了移民和居住。

　　“主要就是投资。”田中吉表示。

　　创客天下集团总裁蒙洋，常年接触资本市场，并为其提供创业项目，他向记者透露：“我们最近接触一个地方政府，得到了一个惊人的数据。这个地方去年的存款总额是900亿元，今年上半年的存款总额就已经接近2000亿元。”

　　蒙洋同时指出：“把钱存到银行是无法保值的，这说明中国人缺少增值的手段。”

　　“而金融行业和中国地产领域的投资收益不稳定，这也是中国人被迫把钱存银行的原因。” 蒙洋表示。

　　而海外地产市场，为中国人的投资提供了一种可能性。

　　“中国不少海外房买家对日本很有兴趣。他们喜欢日式文化和其经济成就，并特别看好东京作为房产投资目的地。”潘卓礼补充道。

　　“日本也受到中国学生的欢迎，因为这两个经济体紧密联系在一起，中国到日本只要三个小时的飞行。对不少中国学生和家庭而言，去日本留学比美国或欧洲更便利。” 潘卓礼说。

　　而2020年，东京将举办奥运会，这也是日本地产的一针强心剂。

　　日本国土厅公布的调查统计数据显示，上世纪80年代中期，随着大量资金涌入房地产行业，日本地价开始疯狂飙升。1990年，日本六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。在东京都市圈，从1986年开始，出现了几乎是垂直式的地价上涨，高峰期1990年的地价大约是1983年的2。5倍。

　　1991年，日本房价开始暴跌。当年房价降了70%，但下跌的前一年涨了100%。

　　目前日本房价虽然上涨，但是仍没有回到当年的高位。

　　顾虑：民族情绪和地震

　　像中国消费者前往日本购买马桶盖一样，来日本买房多数都是普通民众的个人消费目的，因而普遍购买小户型、低总价的房产。

　　据了解，日本房产的租售比为8%到9。5%，而同期上海房价的租售比约3%。与此同时，日本还为投资者提供了相应的贷款服务。日本的低贷款利率只有2%到3%。

　　“租金和贷款利率之间的空间，吸引了中国买家。”田中吉表示，“很多人喜欢买东京和大阪的小户型。”

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