多地住房租赁方案 楼市调控再出大招(4)

　　实施优惠税收鼓励住房租赁消费Uub鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　《方案》中规定，沈阳市着重落实营改增关于住房租赁的有关税收政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1。5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不足3万元的，2017年12月底前，可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可选择简易计税方法，按照5%的征税率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得减按10%的税率征收个人所得税；住房租赁企业购买普通商品住房，结合实际制定阶段性补贴激励政策。Uub鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　此外，沈阳市还鼓励住房租赁消费，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在沈阳市无自有产权(含尚未取得《房屋所有权证》)住房且租房自住的，可凭租赁备案证明和无房证明，提取夫妻双方住房公积金支付房租。租住公租房的，按照实际房租支出，据实提取；租住商品住房的，根据市场租金水平和租住住房面积，合理确定住房公积金提取额度。2017年9月底前，市公积金中心出台相关操作指南。Uub鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　完善退出机制强化租赁管理Uub鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　针对各类住房租赁机构购买的或房地产开发企业自持的，用于开展住房租赁业务的商品住房，沈阳市出台的《方案》明确，可暂不办理不动产登记手续，持有超过10年且终止租赁业务的，可按照新建商品房办理销售和不动产登记手续，并按出售时税收政策缴纳相关税费。Uub鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据悉，2017年9月底前，沈阳市地税局将出台具体实施细则。

多地住房租赁方案 http://www.xianzhaiwang.cn/shehui/559813.html