北京共有产权项目摇号 共有产权房给房产市场带来啥影响(3)

　　第二，北京“共有产权房”模式对“刚需”筛选更严格，并且对非京户籍开放。征求意见稿中明确供应对象为符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。“新北京人”分配不少于30%。eUr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这次北京的“共有产权房”申请，有二大看点：一是名下无房。申请家庭有违建未拆除的不能申购；有住房家庭夫妻离异单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的也不能申购。二是强调“职住平衡”，就是工作和居住地方都要在本区内。同时还要满足在本区工作的非北京户籍家庭住房需求的房源不少于30%。eUr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　第三，共有产权转让方式也有所不同。之前淮安模式是规定居民可在5年内，按原来的价格回购政府那部分产权。而北京“共有产权房”规定，如果购房人想取得房子的全部产权，在取得不动产权证满5年后，可按市场价格购买政府的份额，购买后房子将由共有产权住房变成了商品住房。eUr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　此外，如果满5年，购房人也可以按市场价格转让所购房屋产权份额。在同等价格条件下，政府部门可优先购买；如果政府机构放弃不愿购买，房子也可转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。可见，北京“共有产权房”制度买卖皆宜，更加灵活方便。eUr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　可以预见，北京的“共有产权房”制度一旦实施，乃是刚需群体福音。但是，也要注意几个关键问题：一是土地供应是关键问题，不能出现将土地挪作他用的情况；二是购买共有产权住房需要资质审核，公开透明的办事程序不能少。那么，北京新版“共有产权房”将给市场带来啥影响呢？

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