卖掉北上广深能买下美国 如今不需要卖掉北上广深了

　　【卖掉北上广深能买下美国如今不需要卖掉北上广深了】

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　　去年，一则“卖掉北上广深现在能买下整个美国啦！”的新闻席卷网络。如今，不到一年的时间，强二线城市(主要是新一线城市)房价飙升，不需要卖掉北上广深买下整个美国，只需要卖掉15个新一线城市，就能够买下半个美国了。NgU鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　首先来看看美国的房产总价值。根据美联储发布的美国家庭净资产数据，截止到2016年底，美国家庭总资产108万亿美元，房地产占了 26。5万亿（其中居民住宅占了 23。1万亿），房地产占总家庭资产的比例约为 25%。NgU鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　按照6。6533的汇率计算，美国家庭房地产总价值为176万亿元人民币。NgU鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　接下来我们重新计算下北上广深的房地产总价值。同样采用“卖掉北上广深现在能买下整个美国啦！”一文中的主要算法，但是引入城镇化率，因为农村人口持有的房产变现价值较低，且总资产相对整体来说是占比较小。NgU鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　以北京为例，截至2016年底北京常住人口2172。9万人，假设城镇化率为90%，则城镇人口为1955。61万人。同时，假设这部分城镇人口人均建筑面积为30平米（统计局数据显示，2016年全国居民人均住房建筑面积为40。8平方米，城镇居民人均住房建筑面积为36。6平方米，四大一线城市人均建面相对会少一些，均按照30平米人均建面假设，新一线城市则按照33平米计算），则北京商品房总建面为5。9亿平米，和引用文章中的数据相差不大。接下来用商品房总建面乘以平均房价，即可得出商品房总价值。根据中房协会发布的数据，北京平均房价为62385元/平米，则商品房总价值36。6万亿元。NgU鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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