怎么成立业委会 作为业主的您,知道吗?
小区业主在道路上随意停车
给小区成立业主委员会,也许很多业主一听并不感兴趣。但如果自己的合法权益受到侵害,维权又举步维艰时,也许这时大家才想起业委会的重要性。连日来,记者走访各大小区,发现没有业委会的小区较为普遍。在没有业委会的小区里,物业方自己说了算,往往是激发与业主之间矛盾的根源。那么,小区要不要成立业委会?业委会能给管理小区带来什么好处?如何才能成立业委会呢?
走访情况
多数小区没有成立业委会
连日来,记者走访各大小区,发现没有业委会的小区较为普遍,这多数与业主法律意识淡薄,参与意识不强有关。
黄雁村华豪丽晶小区,有2000余户业主,算得上是一个大型小区。这样一个大型小区在管理层上面,只有一家物业公司,没有成立业委会。
在环城路旺园大厦小区记者了解到,小区业主入住已有十余年,也没有成立业委会。而业委会迟迟成立不了除了业主们平时比较忙,没有人愿意主动牵头带动大家外,还有一个原因就是,业主们不知道如何成立业委会。
多年从事社区工作的黄女士表示,入住几十年的小区没有成立业委会在西安是普遍现象,而业委会成立缓慢归根到底是业主的法律意识淡薄,因为在小区里当业委会成员,往往被认为是吃力不讨好的事。没报酬,又经常要出来维权,很多人的积极性肯定不高。
业主观点
没有业委会 维权比较难
多数小区没有成立业委会,那么,物业公司在小区的管理势必自己说了算,长此以往会造成什么不良后果呢?
小何住在丈八东路的榕青无界小区,小区有1300多户业主,开发商交房已有8年,其间却始终没有成立业委会。小何说,小区高层楼房仅有3栋,只有3个门禁系统,但入住的第二年起,他就发现1号楼及3号楼的门禁系统出了故障。因为没有门禁系统,什么人都可以随便进出小区。随之而来的就是,住户门上的野广告不断,盗窃案频发。
8月11日,记者来到榕青无界小区,记者发现从小区大门到1号高层楼内,完全是畅通无阻,大门进入并无保安询问。提起门禁系统为何不起作用时,1号楼业主王大妈就一肚子苦水,她说,自从门禁系统坏了,业主多次给物业公司反映过,没有得到解决。随后,小区又来了新物业公司,照样没有给大家解决这个问题。
因为没有业委会监督物业公司,这让在凤城十一路首创国际小区居住的杨大妈深有体会。杨大妈说,小区环境虽然优美,适合老人早晨晨练,但由于垃圾经常在早晨清理不干净,臭味四散,尤其在夏天早上她想下楼锻炼身体都不行。为此,业主多次给小区物业公司反映,但始终没有解决。
物业方立场
成立业委会可化解矛盾
在采访中,记者了解到,不仅业主希望成立业委会监督物业管理,维护自身权益。一些小区的物业公司也希望能成立业委会。
在长安区圣合家园二期小区,记者发现小区有11栋楼,但有一个共同的问题就是,每栋楼的门禁系统几乎全是坏的,小区的消防楼梯成了业主停放自行车、电动车的场所。而且小区虽然规划有车位,但是车辆随意停放现象严重。小区物业办白主任告诉记者,小区有1600多住户,是个大小区。开发商设置门禁系统是为了业主安全考虑,可小区业主入住以来,很多业主觉得门禁系统有碍他们进出,直接将门禁系统破坏。白主任说,如今也希望业主能成立业委会,如此一来既可以监督物业服务,还可以替物业办化解与业主之间的矛盾,使小区更加和谐。
业委会职能
1.召集和主持业主大会。2.审议决定住宅维修基金和
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