湖北一房企低价流转千亩土地种花 种植园杂草丛生

长江商报消息知名房企正阳置业以每亩220元超低价流转8000亩耕地

玫瑰花产业运行三年来，令徐松焦头烂额。

“如果是做房地产三年时间成本早收回来了。”

8月20日，面对长江商报记者的采访，徐松背对窗子坐在椅子上，平静的脸色之中难掩压力，“我感觉压力非常大”。

这是湖北正阳置业有限公司介入农业产业后，首次公开向媒体披露运营状况。

徐松是湖北正阳置业负责农业项目市场营销的副总，作为湖北大冶市实力雄厚的房地产公司，早在3年前开始在大冶市茗山乡栽种玫瑰，迄今号称已拥有近万亩规模，斥资近3亿元，这家在大冶当地浸淫十年的房地产企业，仍然觉得农业这盘“菜”并不好吃。

徐松向长江商报记者承认了公司的仓促投资和决策：“我们前期调研很不够，产品去年才生产出来，盈利模式还在摸索。”。

其实，徐松所在的企业斥资近3亿元、号称打造亚洲最大的芳香玫瑰基地一直被外界质疑。是否真有3亿投资，也难以被实际投资证实。

长江商报记者历时一周调查发现，湖北正阳置业在介入农业产业中存在或潜伏着危机。记者辗转查证，在流转农民土地中，涉嫌损害农民利益，此外其产品目前全部为广州厂家代工、盈利模式并不明显，这无疑给这家公司埋下一颗颗“地雷”。

更重要的是，当前国内玫瑰精油市场鱼龙混杂，且长期受到化学合成精油影响，该公司主导玫瑰精油产品市场前景堪忧。

8月21日，一位资深精油产业方面的人士独家向长江商报记者表示，精油提炼工艺较为复杂，成本高昂，目前国内市场有价无市，仅靠单一产品不太可能盈利。

220元/亩超低价流转8000亩耕地

多个村的“玫瑰种植园”杂草丛生

一个公开的秘密是，湖北正阳置业以旗下全资子公司湖北瑞晟生物有限责任公司为投资主体，在大冶市茗山乡打造的玫瑰园涉嫌以超低价从农民手中流转土地。农民的正当土地权益被“损害”。

8月18日，沿着315省道从大冶市区西行约50分钟后，就可以看到茗山乡道路两旁的栽种的玫瑰，长江商报记者发现，彭晚村等多个村子的玫瑰种植园里杂草丛生。

据了解，瑞晟公司的玫瑰在2012年底开始栽种，目前已经形成至少8000亩的规模。这些玫瑰种植涉及该乡13个村子。

众所周知，这些当地农民赖以生存的土地，在“想把瑞晟公司打造成大冶第二个‘劲酒’”的背景下，纷纷被收回流转给瑞晟公司，作为实施玫瑰产业项目的主体。

杨桥村是瑞晟公司所在地，当地因为大冶市第二大水库——杨桥水库充沛的水量，在水库下游，历来是稻谷主产地。

长江商报记者辗转了解土地流转事宜，多位村民受访时对流转价格均表示不满，他们告诉记者，“流转给别人种稻谷每年至少500元一亩，现在流转给瑞晟公司只有240元一亩。”

8月19日，在杨桥村委会办公室，在记者一再追问下，该村书记金国荣向记者承认当地流转土地价格是湖北省内最低的，“开始是220元一亩，后来是240元一亩”。

不过，在茗山乡招商办罗姓主任眼里，当地用于实施做大玫瑰产业而流转的土地，“流转费是中等的租金收益，流转费每5年递增10%”。

杨桥村村民给记者算了一笔账，当地习惯种两季水稻，算上种子、化肥、管护等，每亩地成本约600元，如果亩产1200斤，按照国家发改委2015年稻谷最低收购价每百斤138元来计算，每亩毛收入1656元，除去成本600元，每亩纯赚至少1000元，一年两季一亩地的纯收入在2000元以上。

据长江商报记者调查，在瑞晟公司流转8000亩土地涉及

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