湖南五人违规建楼销售 因纠纷九层高楼成“活死人墓”

5个没有房地产开发资质的市民，把所买土地进行分割后分别以各自建私宅的名义欺骗性申请办理国土、规划等手续。原本应该把关审核的国土、房产、规划等职能部门却接连失守，最终在县城繁华的地段将其顺利建成一栋高九层、建筑面积达8000多平方米的商住房对外销售，并办到了相关权证。

后来，出资最多的一户因分到的房子面积最少，且其中一套房子被人为搞成了一个没有大门无法正常出入的现代“活死人墓”，于是对此事予以举报。经过数年“秋菊般”的艰难维权，国土部门最终依法撤销了土地使用权证。然而，原本应依法随之撤销的房产证，却出现了难以撤销的尴尬局面。

近日，《法制日报》记者在湖南省洞口县采访到了这样一起离奇的房产纠纷。

投诉

现代“活死人墓”牵出离奇纠纷

“我确实曾经和人合伙欺骗了政府部门，骗办了国土证、房产证。后来因为我的举报，国土部门依法撤销了国土证。然而，房产局在撤销房产证时，却已没有办法纠错了。如今我的一套房子，硬是被搞成了一个没有大门无法正常出入的现代‘活死人墓’。”近日，湖南省洞口县的王了凤向《法制日报》记者反映了这样一件离奇的怪事。

王了凤告诉记者，2006年5月9日，她和爱人李迪云联合周确山等12人竞拍，获得了洞口县财政局双拥路老宿舍区的国有土地使用权。2007年，周确山、唐春石、谢忠良、肖海胜、李迪云5户签订了协议合伙建房，房屋建成后他们隐瞒了合伙建房的事实，骗取办理了土地使用权转让手续，骗取办理了土地登记。

“后来，我们之间因为出资比例和登记面积的不对称出现了较大分歧。”王了凤告诉记者，她分得的房子不仅面积最小，而且其他4户将其拥有的楼层售卖给了邵阳市住房公积金中心洞口县管理部，该管理部因大门开设在另一侧，为安全起见砌墙将属于王了凤家的一套180多平方米的房子大门堵死了。于是，王了凤的房子变成了一个现代“活死人墓”。

面容憔悴、身形瘦削、神情恍惚的王了凤告诉记者，几年来自己一直在维权，很多部门都知道了这件事。最终，湖南省国土厅等部门专门前来调查，并在查明事实后要求洞口县政府于2013年6月13日撤销了该宗土地的土地证。

“没有土地证，房产证自然也就应该随之撤销。但没想到的是，这个房产证就是撤销不了。”王了凤介绍说，围绕房产证是否应该撤销的问题，出现了颇为戏剧性的一幕：洞口县房产局先是因不愿主动撤证被自己告上了法院，2010年7月洞口县法院一审判决房产局应撤证，但2010年9月邵阳市中院二审判决认为，尽管房产局在房产登记程序中存在瑕疵，但颁证行为并没有明显违法，因此撤销洞口县法院一审判决，驳回撤证申请。

2014年3月，洞口县房产局依据国土局的撤证决定撤销了该栋楼的35本房产证，随后被周确山等22人诉至法院。

2014年10月，邵东县法院一审判决认为，周确山等22人所取得的房屋所有权证，现无证据证明是隐瞒真实情况，提供虚假材料等非法手段取得的，而是通过提供符合登记条件的相关材料取得的，属善意取得，最终判决撤销洞口县房产局的撤证行为。

王了凤作为第三人上诉后，2015年5月，邵阳市中级法院二审判决认为，此案2010年该法院已作出了二审判决，在该判决未被撤销的情况下，洞口县房产局不得撤销周确山等人的房产证，并最终驳回上诉，维持原判。

调查

国土规划房产等部门接连“被骗”

“国土局发证的过程确实存在瑕疵。”洞口县国土局副局长唐文社在接受《法制日报》

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