民国中将别墅叫价5900万出售 将成南京最贵别墅
饱经沧桑的北京西路36号 本版摄影 现代快报记者 施向辉
北京西路上,单门独户的36号公馆宅门紧闭。粉黄色高墙上方偶尔挑露洋房坡顶,逾半世纪的悬铃木高大粗壮。这幢别墅昔日的主人是民国中将徐国镇,日前它被挂到网上出售,叫价5900万。目前,北京西路上拥有土地证、房产证可以出售的就这么一栋。
距离此地不远的大方巷,也有一处民国建筑在售卖,他的主人是70岁的唐宁棣,产权继承自他的父母。
南京的民国别墅约有上千栋。差不多66年前的春天或者还在冬春交替之际,它们的主人在炮火来临之前便丢下它们四散逃逸了。曾经荣耀的宅院摘掉花环后显得光秃而衰败。不过现在,它们重新成为了财富和身份的象征,由于资源的稀缺性,近年来身价暴涨,在房产交易市场上炙手可热,成为一个不错的投资升值渠道。
民国中将故居低调寻买家
北京西路36号别墅建于1936年,曾经是原国民党陆军总务厅厅长、教育处处长徐国镇的寓所。2013年10月挂牌“南京重要近现代建筑”。
别墅是二层结构,青砖外墙,灰色屋檐,上下两层都是一个独立完整的三房套间,另外地下室也有90多平方米。总计套内面积302平方米。院子很大,有700多平方米,院子里铺了青砖,地上堆积着落叶,显然空置了很久。曾经的民国要人故居,如今的主人为何要将其售卖?
房主低调,始终未露面
“这套房子其实是房主主动降价的,因为房主想做别的投资,手头留一套这样的别墅也很不方便。”负责这套别墅销售的我爱我家中介经纪人许经理告诉记者,房主非常低调,并不愿意抛头露面。
据了解,南京民国别墅产权归属情况复杂,公有、私有、公私合有、产权不明的情况均存在。目前,北京西路上拥有土地证、房产证可以出售的就这么一栋。记者看到,周边的别墅大多是住家,有些用于开私房菜馆和做办公小楼。
“这套别墅房东曾租给一家公司做办公楼,租客简单整了一下。但是去年房东打算尽快出手,就没有再租出去,空置一年多了。”去年,房主最高时曾报价6500万元,近日调整了价格。 “民国价格水平差不多,就算降价,这类房源都是数千万元的总价,也未必能卖得快。”许经理表示。
降价600万,还是最贵别墅
查看近十年见诸报端的南京民国别墅成交记录可以发现,即使降价600万,北京西路36号依然是售价最高的民国别墅。
2004年,位于鼓楼高楼门地区、占地350平方米的一幢民国别墅以480万元的高价叫卖。这幢别墅曾在民国时期作为比利时驻华使馆使用,具有一定的历史价值,建筑共分三层,上层为高约2.2米的阁楼,中间一层为大约有3米高的主卧室,有六七个房间。
2005年底,某中介公司成功出售一套位于北京西路的民国建筑。这套民国建筑占地面积达到610平方米,当时的售价是980万元,创下当时民国建筑成交价格最高纪录。
2008年,包含张笃伦、熊斌、薛岳等民国名人旧居的颐和路十二片区整治完工后,首批出售了9栋民国建筑。其中一栋体量最大的江苏路37号民国建筑以3500万元成功卖出。另外,某证券公司也在颐和路十二片区内购买了民国建筑,当时的销售价格为5万元/平方米左右。
2009年5月,位于沈举人巷的“张治中公馆”在经历“拆除”、“重建”之后,摇身一变为叫价6400万元的豪宅挂牌出售。“张治中公馆”建于上世纪30年代,由著名建筑大师童隽设计。“张治中公馆”高价叫卖后无人问津,由于违反了相关文物保护规定,出售最终被叫停。
2010 年8月,位于上海路南秀村的南大教授郑集故居
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