内外资涌入养老地产 居家养老模式长期主导
中国即将迈入“十三五”规划,房地产细分市场中的养老产业下一步走势,正随着内外资关注度的提升而浮出水面。
按照国际通行的5%老年人需要机构养老这一标准,我国至少需要1000万张养老床位。2014年全国民政工作会议上透露的数据是,目前全国养老床位数达500万。其间仍有500万张养老床位的巨大差距。
目前,外资在上海试水的养老机构和居家养老服务,根据不同的服务项目收费,人均每个月交付一万元左右。反观内地投资养老地产者同样比比皆是,销售型有绿城乌镇雅园、天地健康城,出租型有亲河源等。
实际上,外资自1998年进入中国养老产业,经历了十多年的发展,目前鲜有成功案例。而国内房企涉足养老地产也面临政策、人才、管理模式等瓶颈。同策咨询养老产业发展中心总经理万承锐认为,目前国内养老地产已进入调整期,先行进入的各类资本开始思考下一步怎么做,还在圈外徘徊者也在探索有无继续投资的可能性。随着内外资本对投资路径的探索与实践,中国养老市场已形成三种主流业务模式:社区居家养老、生活方式型养老、高端护理型养老。
内外资抢食,居家养老为主要模式
联合国数据显示,2015年中国65岁以上老年人在总人口中占比达9.5%。与超过25%的日本相比还不算高,但据推算,2040年该比例将达22.1%。人口超过两千万的上海和北京市老年人比例在2013年已达17.9%和14.8%,直逼日本。
与庞大的老龄人口相比,中国养老机构的数量却不容乐观。数据显示截至2013年,中国共有各类养老服务机构42475个,床位数493万张。而根据中国“十二五”规划,到2015年,中国养老机构的床位将增长至900万张。
专家指出,养老需求无疑是巨大的,然而以租赁床位和医疗照料为主的盈利性养老服务(尤其是社会资本所进入的)更多是面向中高端人群,但大部分老年人还将以居家养老和社区养老为主。这或许是目前大部分社会资本进军养老产业,却鲜有成功的重要原因。
因投资环境文化的不同,本土职业经理人管理队伍、中国老人所偏好的服务模式和价格支付力等一系列“国情”,都是外资进入养老产业需要解决的问题。选择与本土房企合作,是目前外资试水成功的主要案例。2013年8月在北京城郊亦庄,由美国哥伦比亚太平洋管理公司和远洋地产合资建成的椿萱茂·凯健养老楼盘公寓属于此类。作为远洋地产旗下高端楼盘别墅的配套设施,该楼盘项目一年的人均消费接近15万元人民币。目前楼盘项目入住率已达50%,今年年底有望实现单月盈亏平衡。
外资投资中国养老产业已有不少先例,杭州富阳今年年底即将推出的养老中心雍柏荟为其中一例。据透露,这家从楼盘项目筹资、设计建设、人员培训到开业运营耗时7年的高端养老中心,将是中国首个居家护理型高端养老中心,中心可为失智老人提供美式照护服务,将填补目前中国养老市场对失智长者照护的空白。
业内人士指出,目前国内养老产业人才极其不足。在养老领域引进外资,更主要是为了引进先进的管理模式。
内资房企在养老地产的涉足也很早,但进度缓慢。从上世纪90年代开始,越秀地产就介入部分民政局公办的养老机构,此后陆续承接了不少健康产业园与养老设施的咨询与规划设计工作。但直到2011年,越秀地产才与其下属设计院广州城建开发设计院成立养老地产研究中心。
据绿城颐乐发展中心总监薛军介绍,物业无疑将在居家养老服务中发挥重要作用。绿城集团(绿城阳
文章地址: http://www.xianzhaiwang.cn/ent/148800.html
1、凡本网注明“来源:***(非鄂东网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥鄂东网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,鄂东网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。
- 1谢霆锋当众吻王菲 谢霆锋王菲最新消息
- 2武侠小说家古龙逝世三十周年 古龙小说经典角色你最爱哪
- 3陈伟霆阿sa分手 蔡卓妍与陈伟霆情变真相
- 4王菲献唱港囧 港囧什么时候上映
- 5林依轮全家福曝光 林依轮老婆儿子照片个人资料
- 6范冰冰赴港被拍 红红的嘴唇性感至极
- 7颖儿锁骨放鸡蛋 颖儿减肥前后对比照及个人资料
- 8杨贵妃马震戏被删 范冰冰马震视频片段被删除网友遗憾
- 9好声音被曝黑幕真相 中国好声音有黑幕吗
- 10网友“水叔木兆”晒出了自绘香港电影十二钗小像 美人们 因救人迟到被骂长的丑 | 人体唾液的作用有哪些 | 渤海康菲溢油案宣判原告获赔百万 | 夫妇双双触电亡身亡 | 穴位按摩的几个要点 | 球星奥多姆的尴尬事件 | 十三五规划通过普及高中教育 | 电信再现重大漏洞 | 被骂肥婆喝药自杀心灵太脆弱 | 煤炭行业经营状态每况愈下 | 车震情侣遭劫被绑树上也算你倒霉 | 车震情侣遭劫被绑树上也算你倒霉 | 环保垂直管理 | 互联网+计划 | 中国经济发展速度减慢 | 苹果占据大部分手机市场 | 世卫组织再发警告 | 司机看手机撞路人导致死亡 | 长春88岁老人买56600元钻戒送85岁老伴 | 十八届五中全会决定允许普遍二孩 | 印度或出现油气荒现象 | 社区增值服务启动 | 新疆轮台胡杨林 | 女生校园ktv做三陪 | 天堂寨旅游攻略 | 牛文启记得三次转世 | 女售票员坐男性腿上 | 女子吃串呕吐抽搐 | 德阳一鱼塘疑被投毒 | 孔子和平奖被遭据领 | 小三与原配当街互殴 | 十三五规划 | 十三五规划 | 允许普遍二孩 | 普及高中教育 | 9岁诗人走红 | 9岁诗人走红原因揭秘 | 邵佳一宣布退役现 | 王思聪助阵杨幂 | 回顾共产党的发展进程 |
显然,这不管是从国家宏观战略,还是从许多家庭的实际需要出发,都是一个特别好的消息。但任何一个政策的出台,都会是一把双刃剑,有利好的...[详细]
爪游控30日消息,这周是“自杀小队之周”,在连续几天《帝国》杂志封面的?“轰炸”后,今天片方又公布了一组高清剧照及工作照。照片...[详细]
- 普遍二孩政策放开 生育二孩需重点考虑四因素
- 《自杀小队》剧照 鳄鱼人、小丑女造型曝光
- 阿娇穿性感蕾丝裤为内衣品牌站台 自曝有存性感内衣癖好
- 女艺人卖淫价码公开 辣模爆行规50万起跳:含通告是重点
- 蔡依林演唱会舞台坍塌 盘点明星演唱会事故惨状
- 《春妮》李勤勤百味人生 单身母亲不容易
- 因救人迟到被骂长的丑 网友纷纷表示谴责业主
- 人体唾液的作用有哪些 人体健康是如何维持的
- 电影《钢铁》今上映 董勇谱写励志传奇