地产变数：全面放开二胎 能否拯救楼市

二胎拯救楼市？

姗姗来迟的全面二胎，会否带来人口增长并影响房地产市场？

东地产财经周刊

全面二胎放开终于成行，房地产楼市再添变量。

近日，中共十八届五中全会公报宣布，坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”。专家预测，2030年左右或现人口峰值14.5亿。

面对新政的出台，坊间揣测不断：“房地产价格会不会涨？”“楼市会不会井喷？”“房地产市场去库存是否会加速？”

然而，二胎是否利好房地产？论断为时尚早。《东地产财经周刊》通过调查近百位北上广深等一线城市白领后发现，一线城市生育二胎的意愿并不高，仅有14%的白领有生育二胎的打算，其余要么不想生，要么还在考虑。而对于二胎对房地产的刺激作用，大部分人也并不看好，一方面，“大家不愿意生，需求基数小”，另一方面，“一线城市房地产价格高，消费不起”。仅有30%的人认同二胎将促进大户型、改善房需求。

本次调查，《东地产》向北上广深四个城市已经结婚的白领发出120份《一线城市二胎与房地产住房需求调查报告》，共收回90份有效问卷。

一线城市的二胎难题

二胎不是你想生就能生。

“70后没人打算生二胎吧。钱！精力！” 周立丹对《东地产》说道，“最近这个二胎政策的话题在我们朋友圈刷爆了，不过我们同龄的同学朋友都觉得这已经跟我们没多大关系了。要生的已经生过了，想生的还要综合考虑各方面因素。”

周立丹76年出生于温州，其后在上海生活。其父亲在上海有一间大规模服装厂，结婚时她父亲将绿洲紫荆花园一套96平米三室一厅的房产转至其名下，也正是周立丹一家三口现居住的地方。周立丹老公年薪30万，家境殷实，但为了让女儿到更好的学区上学时，一家人还是为房子问题一筹莫展。“现在房地产价格太高了，为了孩子上学要换一套房，成本已经够高了。再生个二胎，以后还要想着他们长大的房子问题，太恐怖！”周立丹感叹道。

对于周立丹这一批70后来说，他们首套房源或是长辈基业，或是父母首付、自己还贷款，或是赶上拆迁。他们买房时并未料到今日这水涨船高的房地产价格，纵使当下的70后是有存款的一代，但能够应对当下这天价房的也实属个别。

在70后看来，在上海要有钱养得起才能生，首先考虑的是怎么养。基本上70后的第一胎也已经逐渐长大，充分意识到养一个孩子需要多大的成本。“这是一个有钱人才生得起二胎的时代。”周立丹叹息。

《东地产》此次调查的90份样本中，横跨70后、80后、90后三代。90位白领中，仅有3位白领养育了两个小孩，有40位白领拥有一个小孩，其余47人暂时没有小孩。