一线城市地价上涨四成 下半年或超2014年高点
受房地产市场回暖影响,地价持续反弹。
报告指出,7月,10大典型城市土地成交建筑面积和土地出让金总量,继6月冲高后有所回落,但土地出让金成交均价和溢价率分别环比上涨6.9和1.3个百分点,
研究员认为,土地市场复苏初期,会出现一定程度的震荡和反复。但是综合近几个月各项指标走势,土地市场“止跌企稳”的形态可以确定,尤其是土地出让金均价已经进入上升通道。
在十大典型城市中,一线城市地价上涨最为明显。数据显示,7月份,土地成交建筑面积为394.8万平方米,环比下跌10%,同比下跌22.5%;成交均价为9205元/平方米,环比下跌1.6%,同比上涨40.1%。
高溢价地块频出,北京成交的7宗土地中,4宗溢价在50%以上,二线城市甚至出现不少溢价率100%以上的地块。
值得注意的是,北京四块高溢价土地均来自北京大兴区。7月3日,北京大兴瀛海一宗含有住宅性质的地块被北京城建以22.8亿元的价格和配建94078平方米限价房的代价摘得。据测算,该宗地的成交楼面单价高达3.6万元/平方米,创区域新高;7月7日,北京大兴区瀛海镇一块住宅用地出让。经过32轮竞价,龙湖首开联合体最终以25.95亿元、配建8.99万平方米限价房的代价竞拍成功。最终该地块的平均楼面价达到3万元/平方米。
研究员表示,继6月土地成交均价增长率冲破0轴线站上正区间,7月继续冲高,伴随着房地产市场回暖,预计下半年土地成交均价有望达到甚至超越2014年的历史高点。随着楼市回暖步伐加快,下半年政府必然加大土地出让推进力度,但是各地推地量增加的原因有所不同,如多数城市为追求卖地利益最大化,会选择等待市场进一步复苏,房企拿地信心大振后,再提高推地量;少数城市,如深圳和上海,是为了抑制房价过快上涨而被迫增加土地供应。
研究员认为,自2014年起土地成交总量持续处于低位,房企土地储备本就不多,加上近期楼市火热,商品住宅成交量屡创新高,消化了房企不少库存量,拿地补仓布局下半年成为房企的头等大事。但无奈政府供应节奏减缓,优质地块少之又少,争夺之间溢价率提高则是必然。
研究员认为,溢价率上涨趋势短期内不变。因为从各地方政府公布的2015年土地供应计划来看,大多数城市有计划地减少土地供应,尤其是一线城市,全线降低未来土地供应量。但房屋需求量并没有减少,僧多粥少的趋势下,溢价率提高毋庸置疑。不过,各城市能级间的分化继续,一线城市土地热度不会降低,土地抢夺或更加激烈,地价有望再上新台阶。二线城市或将出现马太效应,强者愈强,弱者愈弱。而抗风险能力较差的三四线城市,成交规模和成交金额预计将继续萎缩。
由于地价居高不下,合作已经是开发商不得不采用的方式。
中国电建地产集团有限公司副总经理谢苏明在接受记者采访时表示,未来房地产开发合作是趋势。电建在合作过程中主要看各自已有优势,进行优势互补,在开发过程中更好地获取土地资源、降低土地成本,为客户打造出适合需求、更有价值点的产品。在合作伙伴选择上,央企比如招商地产、华润地产等,民企如卓越集团等都是电建的战略伙伴;另外,还与一些金融机构合作,如民生银行和平安地产。
(责任编辑:李方)
E都市首页
时讯首页
文章地址: http://www.xianzhaiwang.cn/ent/53151.html
1、凡本网注明“来源:***(非鄂东网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥鄂东网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,鄂东网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。
- 1颖儿锁骨放鸡蛋 颖儿减肥前后对比照及个人资料
- 2杨贵妃马震戏被删 范冰冰马震视频片段被删除网友遗憾
- 3好声音被曝黑幕真相 中国好声音有黑幕吗
- 4网友“水叔木兆”晒出了自绘香港电影十二钗小像 美人们
- 5世界级舞台演唱会 邓紫棋飆唱服众
- 6周杰伦Selby Abbey婚礼影片曝光 宛如拍电影
- 7第15届华鼎奖颁奖礼澳门举行 佘诗曼徐子珊低胸抗“韩流
- 8性感长腿美女诱人豪乳性感美艳人物震撼欣赏【图文集】
- 9苍井空内衣秀品牌:苍井空网上卖内衣都是男人买【性感
- 10梁咏琪怀孕时年38岁附高清孕照 高龄女性如何成功备孕 孙杨200米摘银 | 尉健行逝世 | 杨千嬅老公丁子高 | 杨千嬅被公牛顶翻 | 网络红包税收新规 | 老人殴打女乘客 | 游览车上晒内衣 | 女尸装扮玩偶 | 故宫博物院门票预订 | 女星涉酒驾遇车祸 | 大妈艾灸致大出血 | 弃百万薪进山修行 | 跳桥轻生被喊漂亮 | 海军宣传片曝光 | 印度解禁色情网站 | 最美的20个旅游胜地 | 哈文离职央视 | 李小萌离职 | 男子弃百万年薪出家 | 长寿保健秘诀 | 杨千嬅被公牛顶翻 | 弃百万薪进山修行 | 大妈艾灸致大出血 | 海军宣传片曝光 | 跳桥轻生被喊漂亮 | 最美的20个旅游胜地 | 哈文离职央视 | 李小萌离职 | 国美在线新任CEO | 百度糯米砸200亿豪赌 |
部分配资公司转战期市,证监会称关注到部分机构和个人违反期货账户实名制规定。新京报等媒体报道,部分配资公司找到“新出路”,转战期货市...[详细]
仅仅5天后,印度解禁色情网站了。8月1日印度电信部下令互联网服务提供商屏蔽了857家色情网站。那些试图访问这些色情网站的印度人发现,输入...[详细]
- 当下股市走动趋势低迷 证监会严查非法配资
- 印度解禁色情网站禁令只发出5天 印度自打脸原因究竟何
- 厦门:爷孙俩人在空调外挂机上吊身亡
- 证监会严打非正常交易情况 稳定当下市场
- 详解当下证监会最新时讯 继续稳定当下市场
- 无人性 女子跳桥轻生被喊漂亮生命结束了
- 四川1名公务员被妻子举报公考中买通面试官
- 多地出台硬规定强制带薪休假:不休假不能评优
- 航班起飞时触发火警警报 百名乘客滑梯逃生