二套房贷收紧将为一线楼市去火 房价涨速或趋缓

一线城市二套房贷收紧引起一些网民警觉。据机构报告显示，进入8月，除北京房贷没有变动外，深圳、上海、广州三城二手房房贷均有明显收紧趋势。网民认为，商业银行主要是观察到了房价暴涨背后的金融风险，二套房贷收紧将为这些地区楼市去火，未来这些地区房地产价格涨速或趋缓。

防范金融风险

为何商业银行较大幅度提高二套房首付款比例？有网民认为，商业银行主要是观察到了房价暴涨背后的巨大金融风险。

根据融360监测显示，广州各家银行将二套房首付比例全部调至7成，房贷利率也有收紧趋势，在监测的23家银行中，广州银行利率上浮15%。深圳方面依然保持继续收紧态势，建设银行、民生银行、中国银行、交通银行已将首套房首付比例提至4成，花旗银行更是将首付提高至5成。另据报道，继深圳部分银行提高二套房贷款首付款比例后，上海已经有9家银行将购买第二套住房首付款比例提高到7成。

“深圳首付早已经提高到4成，二套由4成提回7成，利率上浮，大环境不一样啦，银行也考虑风险。”网民“财叔就是DollarCai”说。

网民“余丰慧”指出，全国房地产价格特别是一线城市房价，多年来就没有出现过明显下跌，房地产楼市风险警报就没有完全解除。在这种情况下，去年开始大力度启动救市，催生全国房地产楼市特别是一线城市房地产价格开始非理性上涨，隐藏的泡沫风险之大可想而知。

房地产价格涨速或趋缓

在一些网民看来，二套房贷收紧将为一线城市楼市去火，未来这些地区房地产价格涨速或趋缓。

据报道，二季度全国房地产楼市价量呈现双增长。业内研究院针对北上广深等30个典型城市监测统计显示，二季度30个典型城市楼市成交量和成交价均呈现大幅上涨趋势。其中，四大一线城市房地产楼市成交量、成交均价创下近五年新高。

对此，网民“叶檀”认为，除了个别城市（就是个别经济确实很差的、看不到上升趋势的城市）之外，其他城市现在确实是一个买房的机会。目前来说，一线城市最好的买房机会已经过去，因为它已经上涨得很快了。

“只要大部分银行都能够意识到风险，从而收紧房贷，那么，房地产价格暴涨的最大推动力就消失了。”网民“余丰慧”说。还有网民指出，由于房地产企业聚焦一线城市，因地价高企，房地产价格上涨的趋势不可阻挡，提高二套房首付比例，也只是谋求控制房价涨速，而非降低房地产价格。

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