通州二手房乱涨价遭遏制 普通住宅限购当晚"抢收"
通州二手房乱涨价情况得遏制
在售商品房前夜突击抢收商住项目关注度增高
前晚,被称为史上“最严”限购令的通州购房限购政策发布。昨天是限购令发布后的第一天,本报记者探访通州区内及周边燕郊、大厂、香河等地楼盘发现,通州区在售住宅项目突击“抢收”,签约量大幅增长。二手房价格“疯涨”态势得到理性回归。而因为不受户籍等条件限制,不少购房者将目光转向了商住两用项目。但同时,通州周边的燕郊、大厂等地房产项目的商家对未来都持看涨态度。
□政策解读
收窄政策旨在遏制恶意炒房
据中原地产统计,近期通州市场成交明显升温,前7月市场成交住宅已经达到了6233套,超过了2014年全年的5893套。而目前市场的库存只有7591套,这一库存量也是最近6年来的低点。从2010年楼市成交特征看,就住宅类物业而言,目前通州的库存低于大兴、朝阳区。
“多年来终于让出第一库存大区。”中原地产首席分析师张大伟说。在张大伟看来,限购收紧首先将对区域内的投资需求明显影响,在住宅市场将不太可能出现投资行为,通州作为一个未来集中释放利好的区域,目前的价格上涨预期主要来源于利好刺激,限购会明显减少购房数量,这种情况下,房价再大幅上涨的可能性将明显降低。而且预计这一政策执行时间将比较长,否则区域市场可能出现短期爆发。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,通州的房价从2000年时的2000元/平米,暴涨到今天的30000多元/平米,15年涨了15倍。从2003年的八通线通车,到2009年的国际新城规划,再到2015年行政副中心,15年间通州的房价每一次都是被预期炒高,然后又大幅回调。
“在全国限购都在放松或取消的大背景下,北京进一步收紧通州区域的限购,旨在遏制近期部分开发和机构恶意炒高房价,扰乱市场的行为。”胡景晖表示,部分开发商和机构却借机炒高房价,制造恐慌气氛,严重干扰了民生。政府果断出手遏制通州楼市,也表明了政府的一个态度,谁借京津冀一体化炒高房价,扰乱正常的房地产市场秩序,谁就将成为下一个通州。
□通州探访
普通住宅限购当晚急“抢收”
位于通州区运河西大街附近某项目选择在限购政策出台的当晚开盘。昨天上午,记者在该项目售楼处发现,仍有不少前来咨询的看房者。据该项目负责人介绍,政策发布当晚,销售人员基本都在加班,不少人甚至熬了个通宵。“今天不少客户是昨晚24点以后提交的材料,这批客户对于自己能否赶上政策末班车心存忐忑。”该负责人说。
不过,对于项目昨晚的具体销售情况,该相关人士显得格外谨慎,他向记者表示,销售场面的确比平时要火爆,但是,最终具体签约情况仍无法统计,“客户购房时要走相关购房流程,比如购房资格审核,昨晚大多售楼处客户,都是赶在限购前来买房的,他们还没有入资格审核,后续还需要办相关手续。此外,资格审核之后还涉及签约,中途也可能出现临时不买房情况,因此,目前还很难做出具体成交统计。”
此次限购政策对于通州楼市的影响,通州某项目负责人表示,通州限购政策加码,对于通州运河核心区项目影响较大,其他区域项目相对影响小些,“此前不少人突击在通州置业,主要还是看着运河核心区将来的配套和规划前景,因此,政策出台后,对于这些投资性需求影响较大,通州其它地域置业更多以自主为主,会有影响,但是政策影响相对会小些。”
“抢收”的项目不止上述一个,据搜房网报道,k2玉兰湾从晚上21点开始,总到访
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