北京房产学区房最高每平34万 曝北京学区房7大潜规则
北京最贵的房子,既不是玉渊潭公园附近的钓鱼台七号院,也不是紧挨天安门、开盘即超过10万元/平方米的霞公府,更不是鸟巢旁的房产豪宅盘古大观,而是分布在重点小学附近、被称作“学区房”的普通房产住宅。
“学区房”有多贵?举个例子,在北京西单附近的文昌胡同,一间面积仅有10平方米的民宅,售价却高达340万元。因为,附近有一所被认为是“北京最好的小学”之一的实验二小。北京房产学区房价高,但却因为能给孩子更优越的学习机会备受购房者哄抢。升学之路之所以煎熬,是因为起支配作用的,是一套套“道高一尺,魔高一丈”的“潜规则”。
潜规则1:隐秘的“共建生”盛宴
所谓共建,就是政府机关或企事业单位为满足子女上学,通过单位赞助钱或物的方式,与知名学校建立起“共建”关系,共建单位的子女在升学时可以直接“划”入这所知名学校。
潜规则2:房产开发商与学校“互惠互利”
在没有这种“强大背景”的情况下,要想上好初中,还有一个众所周知的潜规则:买学区房。
房产开发商在开发小区前,就会和旁边的热点中学谈“协议”,一般来说,开发商或者帮其建某个场馆或楼,或者捐车、捐设备,小区业主的孩子就可以划片进入该中学。
一切谈妥后,房产开发商就可以打出“上××学校”的招牌吸引买主,房子价格自然也比周边贵不少,而学校也从中获了利。
潜规则3:有上层关系的“条子生”
“条子生”向来是学校最头疼,也最无可奈何的生源。
划片招生,一般来说,都是50人/班的标准班额确定的招生班级总数。但等到开学,大家就会发现一个班能有60人~70人或者学校被迫扩班,秘密就在“条子生”。
很多“条子生”都是各种领导的关系户,哪一个也得罪不起。每年快开学时,也都是校长们最头疼的时候。
因此,有些学校在上报招生计划时,故意少报1~2个班,而少报的班级,说白了就是为了照顾各种各样的“条子生”。
潜规则4:直接“买通”划片人
与这些间接找人走后门入好学校相比,还有一种最直接的方式,那就是直接“买通”划片人,顺理成章地被划进好学校。现在各公办学校都是划片招生,但各个片区究竟有多少学生、生源是增加了还是减少了、哪个片区内生源压力大……很多人都是从表面上对此有大概了解,但特别具体的,只有参与划片的人最清楚。
某个学校片区内生源少三五个,参与划片的人正好可以趁机将自己的“关系户”塞进去,给各学校下发名单时,学生的名单都已经在其中了。
潜规则5:招进民办学校进本校就读
以前,很多初中都办有分校,现在,尽管分校已经改制完成,但不少仍属于本校的教育集团或与本校有着千丝万缕的联系。
民办学校,可以对学生进行测评,招优秀学生。招来优秀学生,有些学校为了留住生源,为三年后的中招铺路,就会“暗度陈仓”,将本来该在民办学校就读的学生弄去本校就读。
潜规则6:考得好进实验班
不是“官二代”、“富二代”,拼不了爹、堆不了钱的普通家庭,通过考试进入初中学校的实验班则是唯一途径。
潜规则7:教师子弟隐形福利
与找人、托关系、找门路的方式相比,只要能有在优质中学当教师的父母就意味着一出生,就注定了要上优质中学。其实,不仅是教师,只要是该学校的工作人员,甚至后勤工作人员很多时候都能享受到
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