房企净利润下调 部分中小房企退出房产行业
CFP图
50家上市房企平均净利润率首次跌入个位数
房企转型的三大方向
1.积极做大健康产业,很多房企积极并购医疗机构,这和过去单纯地做养老地产项目开发的思路是有区别的。
2.积极参股金融企业,为的是能够获取相对稀缺的金融牌照。
3.积极做互联网产业及参与文体等产业。
中原地产研究部统计数据显示,截至目前,在沪深两市公布半年报的房企合计50家,合计净利润仅为118.89亿,净利润率只有9.2%,这是上市房企平均净利润首次跌入个位数。
记者从近期房企公告发现,中小房企剥离地产业务的现象层出不穷。业内人士表示,随着地产利润下滑,越来越多非专业房企将退出地产领域。
中原地产研究部统计数据显示,截至目前,在沪深两市公布半年报的房企合计50家,这50家房企中包含万科等标杆企业,50家房企净利润率有118.89亿元,净利润率只有9.2%。
在境外上市的大型房企,例如中国海外发展、碧桂园等也大多遇到净利润下滑的困扰。
中原地产数据显示,房企营收增加,但利润同比下调,50家企业合计营收比2014年上半年上涨了15.6%,但净利润合计在2015年上半年只有118.89亿元,相比2014年同期的136.7亿元下调的幅度达到了13%。有31家企业净利润率低于10%,“2014年房企的平均净利润率为10%,在2013年净利润高达11.97%。”中原地产首席分析师张大伟表示,“房地产行业已经进入中低利润行业范畴,从净利润看,有23家净利润下调。”
张大伟分析认为,目前房地产企业的盈利能力大幅下调。预期随着中小房企的集中公布半年报,平均净利润率可能会继续下调。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,房企销售业绩上升,但盈利水平却在收窄,是因为销售业绩的上升得益于政策层面的宽松效应,尤其是信贷政策的刺激效应,“盈利水平更多的是很房企的经营能力和竞争力等有关,反映了房企在业绩增长的过程中,成本控制能力依然有缺陷。”
观察:大型房企转型计划显得“先人一步”
随着房地产利润率的全盘下滑,多家上市房企已经开始着手转型,部分公司甚至打算全盘退出房地产行业。
上周,浙江广厦发布公告称,在未来三年内逐步退出房地产行业,进入有发展潜力和增长空间的新领域,实施产业转型。此前,莱茵置业也发布公告将莱茵置业变更为莱茵体育。同期剥离房地产业务,进行业务转型的还有多家公司。8月11日,高新发展公告称,公司拟2.47亿元转让房地产业务;8月7日,海德股份公告称,公司作价8750万元剥离房地产业务。
大型房企的转型计划显得更“先人一步”,8月18日,绿地集团上市之际,绿地董事长、总裁张玉良表示,未来绿地除了实业+金融发展以外,还要把互联网结合起来,以“大基建、大金融、大消费”打造绿地的三个重点领域。而此前,万达、万科等大型房企先后试水互联网,并涉足投资金融、智能家居等行业,恒大集团则进军“互联网+医疗”、恒大集团董事局主席许家印公开表示,恒大将进行多元化战略转型,利用品牌优势,进军农业、畜牧业,继恒大冰泉之后,恒大粮油、恒大婴幼儿奶粉等或即将面市。
业内:
部分非专业房企将离开地产领域
“目前房地产的销售难度加大,虽然全国一、二线市场回暖,但三、四线依然处于调整过程中,以价换量在持续。”张大伟分析称,目前房企的融资成本持续增加,对于企业来说,对内对外融资的成本都吞噬了利润,且在土地竞争方面,房企在一、二线拿地艰难,过去依赖土地升值获得利润的发展模式难以维持。
张大伟
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