楼市政策一再宽松 金九银十成交量增长可期
不管是从政策上还是开发商推盘节奏上,房地产传统销售旺季“金九银十”都常被冠以较大的期待。
近期,楼市密集出台政策,包括央行[ 微博]降息、降准,月底住建部联合财政部、央行再次发布公积金二套房贷款首付比例从30%降至20%,都是针对全国房地产市场的宽松性调控手段。在央行多次降息之后,利率已经达到历史最低水平。
同时,持续多年的“限外令”出现松动,对于外商投资房地产企业的准入条件有所放宽,境外机构及个人购房限制取消。如果再加上公积金二套房2成首付政策落地,房价较低的三、四线城市需求预计会被带动一部分。
整体宽松政策出台的背景是,8月市场继续降温,重点城市中,供应、成交环比下滑的城市面进一步扩大。企业方多憋足劲备战“金九”。
CRIC监测数据显示,供应方面,重点城市商品住宅供应表现继续不振,同、环比皆大幅下降。分城市能级来看,一线城市回落更为明显,其中北京、上海同、环比降幅都在20%以上;而深圳、广州虽环比有所上升,但从绝对量来看,仍处于相对低位。二、三线城市中近7成城市继续下降,但供应分化进一步加剧,宁波、南昌、无锡、长沙、南宁等城市供应量几乎降到年初水平,环比降幅都在40%以上;而合肥、武汉、杭州、沈阳、昆明等城市,供应量大幅增长,尤其是沈阳,7月供应量近160万平方米。
成交方面从环比来看,也在持续低迷。监测数据显示,重点城市商品住宅成交延续7月的下滑态势,且整体降幅有所扩大,但从绝对量来看仍高于今年平均水平。分城市能级来看,一线城市表现较差,北上广深不仅成交环比全线下跌,而且整体降幅超过20%。但北京、上海7月商品住宅成交面积仍在100万平方米以上,市场热度仍较高。而二、三线城市中近8成城市环比下降,长沙、沈阳、贵阳、昆明等城市下降幅度尤其明显,降幅都在30%以上,相反,合肥、武汉、厦门等个别城市,7月商品住宅成交量环比仍出现逆势增长。
CRIC研究中心分析认为,8月成交量的进一步走低主要有四个原因:第一,多数开发商正紧锣密鼓备战“金九”销售旺季,不少项目已进入蓄客阶段,营销优惠活动已提前预告,使得购房者对金九银十抱有更多期待,造成当前市场观望情绪较为浓厚致成交下滑;第二,在市场火热下,部分一线及二线城市信贷吃紧,二套房贷首付比例上调,如广州二套房首付比例升至7成,严重抑制了部分改善型需求的继续释放;第三,供应铺排推后,供应持续下滑,购房者选择面缩窄;最后,下半月的股市再次大幅震荡,也或多或少影响楼市购买力的释放。
链家网研究院李巧玲认为,在实体经济下行压力加大、股市下跌的情况下,央行连续降息、降准,加上三部委联合降低公积金贷款首付比例,更加印证了此前关于刺激房地产需求来提振经济的猜测,并且这种类似手段今后仍有出台的可能。房地产行业在今年甚至明年预计都会有一个比较宽松的政策环境。
李巧玲认为,8月份,受限于供应不足,新房成交出现回落。成交水平虽低于6、7月份,但是仍大幅高于去年同期。实际来看,市场热度并未下降,项目去化依然较快,市场回升态势不变。预计随着“金九银十”的到来,以及近期推出各项政策对市场情绪的影响,市场或将迎来年内的供需高峰,房价也将呈现“稳中有升”态势。
(责任编辑:杨斯阳)
文章地址: http://www.xianzhaiwang.cn/ent/81811.html
1、凡本网注明“来源:***(非鄂东网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥鄂东网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,鄂东网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。
- 1颖儿锁骨放鸡蛋 颖儿减肥前后对比照及个人资料
- 2杨贵妃马震戏被删 范冰冰马震视频片段被删除网友遗憾
- 3好声音被曝黑幕真相 中国好声音有黑幕吗
- 4网友“水叔木兆”晒出了自绘香港电影十二钗小像 美人们
- 5世界级舞台演唱会 邓紫棋飆唱服众
- 6周杰伦Selby Abbey婚礼影片曝光 宛如拍电影
- 7第15届华鼎奖颁奖礼澳门举行 佘诗曼徐子珊低胸抗“韩流
- 8性感长腿美女诱人豪乳性感美艳人物震撼欣赏【图文集】
- 9苍井空内衣秀品牌:苍井空网上卖内衣都是男人买【性感
- 10梁咏琪怀孕时年38岁附高清孕照 高龄女性如何成功备孕 2015阅兵 | 毕福剑在家中自杀身亡 | 央视主播郎永淳辞职 | 海蛇石鱼生死战 | 男童胎毛留9年 | 老兵步入大会堂 | 7岁男孩当股东 | 男童胎毛留9年 | 世预赛国足战香港 | 网友评论中国阅兵 | 艺术界人士观礼 | 东风5b导弹 | 外国元首出席阅兵 | 宋普选担任总指挥 | 国宴菜单曝光 | 网友评论中国阅兵 | 医疗方队接受检阅 | 红旗检阅车亮相 | 民众要求安倍下台 | 中程反舰导弹真容 | 杨子牵手新欢出游 | 刘强东奶茶领证结婚 | 雕塑倒地男孩被砸 | 周立波道德绑架 | 网友晒cj穿越照 | CPI猪肉价 | 昆凌产后照片曝光 | 言承旭谈林志玲 | 李小冉结婚 | 大叔扮女装开房 |
李云迪在迎宾国宴上演奏(1 /7张) 9月3日下午,李云迪[微博]晒出了昨天在钓鱼台参加抗战阅兵迎宾国宴上演奏的照片,并晒出姨爷爷牛青丹获...[详细]
刘雨欣跳水露卫生巾,抛胸撒乳照十分诱人。去年一档《星条水立方》的节目,让刘雨欣成为人们关注的焦点。加入训练之前,刘雨欣一直忙于外地...[详细]
- 李云迪为迎宾国宴演奏 姨爷爷获抗战勋章
- 刘雨欣跳水露卫生巾 抛胸撒乳照十分诱人
- 2015阅兵经典回放 高清视频图片
- 诺一天秤男温柔的7大瞬间 让姐姐们少女心大喷发
- 毕福剑在家中自杀身亡谣言真相 此“毕福剑”非毕福剑
- 为拍南京江宁“爱情隧道” 女孩两度逼停火车
- 未纳入医疗统筹报销 广州52家平价药店黯然退市
- 叙利亚男童溺毙地中海 网民制图盼其成天使
- 流浪绵羊5年没剪毛有何稀奇 绵羊肉好吃吗中国有绵羊吗