中国楼市空置率20% 中国楼市泡沫几何?

　　住建部门相关人士接受采访时表示，关于空置率，目前“没有准确官方定义”。

　　空置率是一个很难准确统计的变量。“很难有一个标准去界定达到什么样的状态就算空置，即使理论上有，在实践中也很难去操作。”快房网首席评论员程伟明认为，大家热议空置率，实际是对楼市走势以及风险的关注。

　　市场难保不出错，但市场会自己纠错。如果一些地方确实出现了空置高企，相信市场会做出反应，开发商从一些区域收缩正是市场调节的体现。“不用太过纠结，楼市的参与者会用供给、价格进行调节，将空置维持在适当比例。”一位房地产业内人士说。

　　更值得关注的是，随着生活水平提升，一定的房屋空置本就是楼市发展的应有之义。但在当下，由于基础数据缺乏特别是房屋底数不清以及看多看空楼市的博弈舆论，导致空置率成为表征中国楼市泡沫的极富弹性的指标。

　　但专家认为，个别地区楼市的供求失衡确实需引起重视。随着不动产统一登记能加速推进，为社会提供权威的基础数据，让各类猜测、臆想式的数据引用能找到共识，不再让空置率成为说不清楚的糊涂账。

　　对于目前一些机构通过查水表、电表、夜晚亮灯的调查方式，国家住房和城乡建设部政策研究中心房地产处处长赵路兴 认为，这并不科学。首先，在楼盘选择上存在片面性，不能代表整体情况；其次，"现在很多白领晚上在酒吧，或者出差在外，"有很多情况都会影响此类调查的结 果的真实性。"在中国进行住房'空置率'的调查并不难，只需要在全国重点城市，针对不同档次的楼盘进行抽样调查，就能得出结果，当然，这需要一大笔的资金 投入。"