2015中国楼市大趋势 2015年房价走势最新消息

　　   4、新型城镇化将持续给力房地产发展。国家新型城镇化规划（2014－2020年）发布之后，户籍管理制度已经相应调整，预计2015年各个城市地方版 的发展规划会逐步密集出台，这些城市级别的发展规划出台对于单个城市的房地产市场影响是较为明显的，从短期内来看，会影响一个城市热点区域内市场需求的集 中爆发，扭转年初整个市场基本面欠佳的市场状况，刺激市场复苏并好转，最终形成房地产业量价齐升的局面。尽管城镇化不是房地产化，但是不可否认，新型城镇 化的战略对房地产业的持续影响是肯定的。

　　   5、内陆三四线城市房地产将出现新超越。这些城市在过去是人口净流出的地方，随着产业内迁和流动人口老龄化趋势，这些地方将会成为人口回流的重点方向，相 信在2015年，三四线城市房地产业将迎来新的机遇，特别是工业地产、商业地产、物流地产、养老地产等会大量涌现。特别是在电子商务快速发展之际，物流地 产可能步入一个黄金时代。以“万科”和“万达”为代表的两大龙头房企，则在此方面早有战略安排和雄心壮志。三四线城市的工业地产、文化地产、旅游地产以及 养老地产等都是开发商谋求转型可涉足的重要物业类型。

　　   7、房产众筹和互联网金融等成为房地产金融新宠。在房地产市场并不乐观的现状下，虽有央行房贷政策助力，市场情绪稍显缓和，但这些对于资金需求巨大的开 发商来说还难以根本改变格局。房地产行业需要探索各种融资方式，互联网金融无疑是最具有创新的方式之一，各房地产龙头企业对互联网金融的探索在2014年 已开始触电，房地产众筹也在网络的强大势能推动下，一炮而红。因此，2015年可期待一个全新的房地产金融格局，可以肯定，房产众和互联网金融等将有更大 作为和业绩呈现。

　　  8、房地产市场将呈现地 区分化。一线城市供需矛盾比较突出，因此政策不会完全放开，但会适当微调，比如公积金政策、普通住宅认定标准、外来人口购房标准等，将会逐步释放出新的购 买力。一线城市市场全面回暖的态势已经确立，2015年成交量会比较好看，房价也会缓慢上升，但总体看还将是供应不足。新一线和二线城市的供应仍然是充足 的。三四线城市的供需基本会处于动态平衡，也可能会处于卖方市场，各种类型的产品能充分满足购房者。五线城市和绝大多数偏远的小城，市场供大于求，基本上 处于“野渡无人舟自横”的状态。

　　  9、大中 城市商业地产潜在风险可能集中显露。近四年来，各房地产企业纷纷转型，许多开发商进军商业地产。商业地产的开发热潮，意味着未来的供给过剩和竞争加剧，相 对于人才储备、零售业发展水平、区域人流量等因素，短期内激增大量的商业地产项目很可能得不到相应匹配，人才储备的不足，将会直接影响项目的服务品质，而 众多商业项目的集中推出很可能面临严重的同质化倾向。彼此间的恶性竞争不仅会增加招商难度，而且将使项目的收益率缺乏保障，加上电子商务大潮的冲击，三好 地产机构研究认为，对近几年许多乐观进入商业地产的开发商，如果没有好的商业模式和成功运营的话，2015年商业地产的运营风险会集中显露，并向市场预 警。

　　  10、房价走向趋于平稳。政府“稳定 住宅消费”，释放住宅购买力，取消限购降息等政策，会一定程度上刺激消费需求，稳定房价。在“新常态”下，房价有涨有跌完全是一种市场正常表现。未来房地 产企业的资金压力迫使房地产企业必须进行较大幅度的资金回笼，这将导致房地产市场的价格上涨乏力。总体来看，预计2015年房价趋于平稳，房价大涨大跌都 不会在2015年出现。

　　  11、互联网对房 地产业整合更深。2015年移动互联网对传统产业的整合，将成为最火热的投资领域。在2014年的双十一网购狂欢节中出现了众筹买房和网上售楼部等形式， 大多是作为宣传推广的噱头，虽无非常大的实际成交金额，但已经显示了风向标意义。比如最近“房多多”挖走万科副总裁肖莉、前首富陈天桥辞任盛大游戏董事长 加盟互联网金融投资，雷军杀入房地产业推出“小米公寓”和“小米创业社区”……就是最现实的案例。互联网对房地产业的整合是去中介化，相信在2015年还 会对传统的体验营销方式有更大影响和突破。

　　   12、新农村和小城镇发展推动这些地方小区开发成为常态。中国城镇化率已经超过55%，城市化生活已经成为未来中国社会的主要社会生活方式。2015年 是新型城镇化建设的开展的第二年，也是规划落地的一年。城镇化和新农村建设的双向推动，小区开发模式将会越来越普及到农村和小城镇。在统一用地和规划之 下，由公民集中建设自己的小区，或由开发商来投资开发具有城市化配套功能园林式小区，肯定是新农村和小城镇发展居住产业的方向。

　　   13、二手房市场供应可能爆增。近几年二手房市场供应已经很高，且分布很不均匀，高档二手房、别墅、商住楼占比明显增大，在反腐倡廉、财产公示制度以及 房产税等制度建设的挤压下必然进一步增加大量二手房的供应。一手房长期未卖出，只要办理了产权证，实际上也已经进入二手房市场。