多家国有银行执行房贷新政 建行贷款利率下限7折

　　9日从工、农、建等多家国有大型商业银行了解到，根据人民银行、银监会调整后的房贷政策，多家大行已出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。

　　优先满足家庭首套房贷

　　工商银行表示，关于住房贷款的政策，工行将认真贯彻执行。目前，根据新的房贷政策要求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　建设银行表示，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

　　其中明确，“对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定”。

　　农业银行也明确了支持重点，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房信贷需求，对合理的购房需求，将努力提供更加优质的金融服务。提高服务效率，逐步推广个人住房贷款自动审批。科学合理定价，将贷款利率控制在合理水平。

　　专家预测房价或反弹

　　中原地产首席分析师张大伟表示，虽然银行会很快执行松绑信贷政策，但最关键的信贷折扣利好没有体现。本次央行文件中，提及最低7折的首套房贷款下限并非新政，只是常规性的条款内容，在目前资金价格情况下，银行吸储难度非常大。“这种情况下，不仅7折不可能，连9折以下的贷款折扣出现的可能性都非常低。”

　　在张大伟看来，楼市企稳已经可以预期，但反弹幅度依然看信贷额度。“本次央行松绑信贷事实上释放大量需求，至少可以增加30%的可购房人群，而且这部分人群恰好都是之前被政策抑制的有购房意愿的人群。”他预测，“除了小部分三四线城市，库存积压过于严重外，其他城市全面止跌，库存压力小于20个月的基本都会出现再次上涨。”后续地方政府预期还会在税费政策等方面松绑，楼市第三轮救市将次第出现。

　　而标准普尔分析师符蓓亦对记者表示，中国住宅地产销售不会立刻出现反弹。“我们认为在供过于求的市场上，很多潜在购房者可能会等待房价进一步下降。但是，按揭放松可能会在未来2年内提振购房需求”。