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287万盘下的商铺竟是消防通道 要求退钱被踢皮球
涉事消防通道商铺。记者尹勤兵 摄
记者尹勤兵
287万元盘下的商铺,办不了证,钱也迟迟不退。昨日,汉阳居民邹先生向晨报投诉称,汉阳王家湾的“海天欢乐购”开发商将消防通道做成商铺公然出售。
“海天欢乐购”里购出大麻烦
邹先生称:2012年底,汉阳王家湾“海天欢乐购”对外出售商铺。当年12月21日,他买了地下负一层J区三档商铺,建筑面积47.56平米,并与开发商“湖北金驰物业有限公司”签订了合同,付清了287万元。次年8月,开发商收走收据,换成了“销售不动产统一网络发票”。
邹先生说,该商业体经营模式为返租代管性质。等5年期满后,他也可选择收回商铺。
2015年12月,“海天欢乐购”正式营业。邹先生称,整个负一层被隔成若干间对外招商。眼看其他业主商铺都在装修经营,唯独他名下三档商铺,迟迟不见动静。今年春节后,其他业主都接到了办证通知。他前往询问,开发商告知要等“第二批”。
“然而,汉阳规划局窗口人员告诉我,那三档商铺是规划中的消防通道,不可能办到证,”邹先生说。让他不满的是,他要求开发商退款,对方虽口头答应,但总推说没钱。他说,“本想一铺养三代,没想到拿钱买了一个大麻烦!”
退铺要写申请
5月30日,记者探访“海天欢乐购”商场,发现邹先生所购买的三档商铺,仍处于封闭状态。
采访中,“海天欢乐购”项目营销中心王经理,向记者证实了邹先生的商铺确实无法办证。不过,他以只是“开发商所请的代理公司”为由,称“不知内情”。他还称,负一层原本为车库,后改为商场,开发商只是转让的使用权,并不存在买卖。邹先生要退铺,他认为应找开发商,也要等到2018年合同期满以后。
记者陪邹先生找到三楼的开发商办公点。不过,一名不愿透露姓名的工作人员,又将球踢回了售楼部。他称,邹先生若要选择退铺,需要自己写申请,再通过售楼部逐级汇报上来。
“每次都这样踢皮球,我都不知道该找谁,”邹先生说,他已交涉四五次了。他不明白,既然是消防通道被占,监管部门为何还能允许商场开业?
规划部门:
开发商无权对外出售消防通道,建议举报
《消防法》规定,任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。
武汉市国土资源和规划局汉阳分局有关负责人证实,经查阅规划图纸,邹先生所购商铺位置,确实为消防通道。据其介绍,无论是从规划还是使用权角度,开发商都无权将消防通道对外出售。规划部门可出具证明,并为其他执法部门提供执法依据。他建议邹先生向城管和消防部门举报,由相关部门查处。
记者注意到,邹先生签订的合同,并非商品房买卖合同,而是《海天欢乐购物业使用权转让合同》。据邹先生称,当时虽有疑虑,但他也并未多想,就签了。
湖北朋来律师事务所主任刘源波认为,合同中虽约定了办证期限,但从前期相关调查来看,双方签订合同指向的物业单元是消防通道,是不可以使用的,更不可能办理两证,双方合同目的不可能实现。金驰物业公司的行为已构成违约,故邹先生可单方解除合同,请金驰物业公司退还相关款项,并承担违约金。
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