主导自贸区开发 招商局蛇口计划成立合资公司开发自贸区

“董事长对两个公司各方面都非常了解，短期对人员、业务的整合协调整个方面容易快速达成一致。”招商地产证券事务负责人说，“不但公司总经理要有一个全新的样貌，其他的管理层也要有全新样貌。两家合并取其长。”

招商局蛇口主导自贸区开发

招商局蛇口对招商地产的吸收合并，涉及到招商局蛇口位于深圳蛇口、前海、太子湾等地的大量土地储备，而且这些土地储备也将会注入到新的上市公司。

根据招商地产与招商局蛇口换股吸收合并的草案披露，招商局蛇口除招商地产外拥有境内全口径土地储备合计388万平方米，这些土地储备主要位于深圳，包括太子湾片区、前海物流园和前海合作区，用地类型主要是商业、居住和物流用地。

招商地产证券事务负责人在对这些注入土地资产作进一步介绍时说，这些拟注入上市主体的土地主要位于深圳的太子湾、蛇口老片区和前海。

其中，蛇口老片区非常宜居，这些土地的性质是工业用地，大概有150万平方米，未来这些土地有两种可能性，一是经过必要的调整变成住宅，二是把这些旧厂房改成之后形成创意文化园区。

太子湾地区的土地储备是在2011年拍卖时获得，土地性质非常清晰，因此基本上是按照土地现状进行评估后注入上市公司。

招商局蛇口位于前海的土地储备最具有想象空间，土地面积达到了232万平方米，按照现有的规划计容建筑面积超过500万平方米，而前海土地储备的用地性质目前也是仓储工业用地，未来这些土地的变性比较确定。

“深圳市政府官方网站上有公示，这些土地储备大概住宅的配套占比在15%到20%左右。”招商地产证券事务负责人说，“而且这些土地储备包含了大量商业部分，将来既会持有、也作销售，并且目前公司在做REITS（房地产信托投资基金），会将成熟的物业进行一些REITs的安排。”

另外，招商地产也在吸收合并草案中披露，招商局蛇口在蛇口和前海片区有323万平方米土地未取得权属证书，这给将来招商地产与招商局蛇口的合并重组增加风险。

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