主导自贸区开发 招商局蛇口计划成立合资公司开发自贸区

对此，招商地产证券事务负责人解释，前海片区的土地特点是有很多工业、仓储用地，由于深圳市政府公示了对这些土地性质变更，将其变性为住宅、商业和配套用地，因为土地性质已经改变，所以公司很多仍然办证的土地，性质也发生了改变。

“按照目前披露的情况来看，未来公司拥有的土地只会越来越好。招商局集团参与前海的规划制定，对于前海的定位和招商局集团所持有的土地，只会越来越好，不会越来越差。”招商地产证券事务负责人说。

招商地产与招商局蛇口吸收合并的一大重要原因就是，未来新的上市公司招商局蛇口将会承担前海蛇口自贸区的开发建设。

招商地产证券事务负责人也在电话会议中指出，招商局蛇口主导深圳前海蛇口自贸区的开发建设，招商局集团在此拥有大量的土地储备，可以帮助政府实现很多不可能实现的目标。

“目前设想是可以成立合资公司的方式共同开发自贸区，因为利益共享，所有的土地变性都能享受到其中的利益。对政府也有一个交代，因为土地变性是要补缴地价的，如果全部补缴地价的话，会有很大资金压力，成立合资公司进行利益分成，可能是一个更好的选择。”招商地产证券事务负责人说，深圳前海蛇口自贸区是按照新加坡的模式在打造。

集团不会欺负B股股东

在招商局蛇口换股吸收合并招商地产过程中，招商地产A股股东的换股价格为每股38.1元，较招商地产近4个月A股股票交易均价溢价73.81%，招商地产深圳B股换股价为每股28.99元，较招商地产深圳B股近4个月交易均价溢价102.71%。

这次招商局蛇口的A股发行价格每股23.6元，因此招商局蛇口换股吸收合并招商地产A股和B股的换股比例为1.6和1.2。招商局蛇口与招商地产换股吸收合并也为异议股东提供了现金选择权。

对此，招商地产证券事务负责人在电话会议中解释说，A股和B股是两个非常不同的市场，尤其是经过多年的发展以后，两个市场的区别越来越大，两个市场相互独立，但A股市场不断扩容，B股市场并未扩容，流动性非常差，没什么活力，而且价格背离较大。

“公司为了兼顾B股股东利益，将停牌前A股和B股差价70%努力缩小到了30%，通过与国资委的沟通，让换股比例从1增加到了1.2的水平。”招商地产证券事务负责人说，“招商地产大股东持有B股的比例高于A股，所以集团不会欺负B股股东。”

除此之外，招商地产证券事务负责人还进一步介绍，虽然A股和B股对价不同，但是股东投票分类统计，B股是单独计票，“对于同股同权，指的是同一种股票拥有同一种权利，并非指跨市场所有股票都有同一种权利，而且正是因为不同市场交易，才有A股和B股之分，保证了独立的投票权，所以招商局集团其实是全力保护B股投资者利益。”

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