三线城市楼市或崩盘真正的原因大起底 背后神秘的幕后黑手大揭密

3.在库存和资金的压力下，房地产企业的开发进度并没有复苏，依然处于十分低迷的状态。1-6月新开工面积同比下降了15.8%，竣工面积下降13.8%，与过去3个季度的平均水平差不多，都处于低迷状态。更为重要的是，房地产企业投资完成额、计划投资数、土地购置面积的增长速度依然处于持续下滑的通道之中，没有趋缓的迹象。例如土地购置面积1-6月累计同比速度为-33.8%，比一季度下滑了1.4个百分点，比去年同期下滑了28个百分点。

二、脆弱复苏中的加速分化可能带来严重的“虹吸现象”

在总体复苏脆弱的局面下，房地产所呈现的加速性分化可能是3-4季度面临的最大问题。一是以深圳北京为首的一线城市出现暴涨的局面，房地产企业加速向一线城市进行布局;二是三线城市出现的持续加速性的下滑，三是大型房地产商在全国布局调整中出现业绩全面改善，但另一方面使小房地产商固化在三线城市业绩出现加速性的恶化。例如深圳6月房地产价格同比上涨接近20%，而很多三线城市价格同比下滑接近20%;一线城市库存同比下降了2%，而三线城市库存同比上扬了接近6%。

文章地址: http://www.xianzhaiwang.cn/pinglun/42865.html