三线城市楼市或崩盘真正的原因大起底 背后神秘的幕后黑手大揭密
关注房地产复苏中的“虹吸现象”
房地产将出现全面的复苏已成为业界的共识。因为自3·30房地产新政以来,房地产销售数据和价格数据都在持续回升,一线城市价量齐升,呈现出火爆的态势。但这种共识是否成立呢?一旦这种共识不成立,现有的政策措施存在着系统性的偏误,导致今年房地产市场复苏的夭折,这将是中国经济难以承受之重。
因为房地产的增加值占GDP的6%-7%,加上直接关联的行业增加值占GDP的28%,房地产投资占城镇固定资产投资的19%-21%,房地产各类贷款占全社会贷款的20%左右,房地产销售占GDP的23%左右,而房地产占居民财富70%左右,这些参数决定了房地产的复苏进程将直接左右中国宏观经济的未来。因此,深入审视目前房地产复苏的性质十分必要。
一、总体而言,房地产复苏依然脆弱
1.销售虽然有所回升,但去库存的压力总体没有缓解。1-6月份商品房销售面积同比增长3.9%,比1-5月份增速上扬了4.1个百分点;商品房销售额增长10.0%,增速提高6.9个百分点。但与此同时,全国6月末,商品房待售面积同比增长20.8%,总面积达到65738万平方米,这导致全国房地产去化周期提高了接近15%左右。
2.资金回笼状况有所改善,但总体资金面依然十分紧张。1-6月房地产总体资金来源同比增长了2.8%,实际到位资金同比增长0.1%,改变了今年一季度下滑的局面,但是1-6月应付款同比增长了16.4%,而这些应付款46%不是用于工程款项。因此,资金缺口和财务成本依然较为紧张。
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