三线城市楼市或崩盘真正的原因大起底 背后神秘的幕后黑手大揭密
分化中复苏一般是一种常态,但比较本轮与上几轮房地产复苏的指标可以看到,本轮分化的程度大大超越以往。这种强劲的分化可能带来的结果是:1)出现强劲的“虹吸现象”,即大量房地产企业将重新布局开发战略,加速各类开发性资金向一二线城市集聚;2)在户籍制度改革的推动下,很多投资性和改善性需求将进一步向一、二线城市转移;3)三线城市房地产市场将进一步萧条,而不是在一、二线复苏的带动下出现跟随性复苏;4)小房地产开发企业将出现倒闭潮、部分县级财政的困难将进一步加剧,从而引发局部的金融风险;5)在目前资金链十分紧张,企业债务率高企的状况下,局部资金链的紧张或金融风险的显化很可能引发全局的问题。
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