公积金二套房首付降至2成 业内人士分析对现在楼价有何影响【全文】
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一线城市影响有限利好三、四线城市
中原地产首席分析师张大伟分析认为,2015年以来,全国已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策,其中包括北京、上海等超过30个城市还提高了公积金贷款额度。整体看,全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。
此次公积金贷款政策的放松,说明今年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路,在多个环节进一步放开。预计地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。
张大伟表示,该政策对于北京、上海等一线城市来说,影响较小。以购买一套总价200万的房子为例,使用公积金购买二套房,最高贷款额度为80万,也就是说首付款需要120万元。因此,政策对一、二线城市购房者的心理影响较大,实际影响较小。
但政策对于三、四线城市会有一定作用,尤其是对改善性需求家庭来说,由于房款总价低,公积金贷款上限能够覆盖单套房的总价。因此,对于三、四线城市来说,公积金二套房首付比例降低了。
公积金二套房首付降至2成 业内人士分析对现在楼价有何影响
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