北京10栋别墅私挖地下空间 施工方：都这么干

297号别墅，地下室正在施工。

香江花园10栋别墅私挖地下空间

执法人员走了施工再继续

施工方称好多别墅都这么干

私挖地下空间、改建扩建，甚至推倒重建……昨天，记者在朝阳区香江花园别墅区内发现，至少有13栋别墅正在改扩建。据悉，城管部门曾下令停工，但执法人员一离开，工人就又开始施工。

记者隐去身份致电建筑公司，对方表示，他们为业主建地下室或扩建别墅前未经相关部门许可，“其他公司也都是这么干的，好多别墅区也是这么干的。”改扩建别墅的业主称，小区里都这么建，才这么做的，“难道让我们把建好的楼拆除”。

□举报

违建太严重物业管不了

北京香江花园别墅区位于京顺路香江北路一号，拥有447栋欧式豪华别墅，124套联排别墅，2座低层服务公寓楼和7000平米的俱乐部大楼。

记者查询房屋中介网站得知，该别墅区公寓楼房售价在380万到450万之间，联排别墅售价在500万到800万元之间，欧式豪华别墅售价在1200万到2000万之间。

近日，读者刘瑞举报称，香江花园别墅区内，不少业主在未经规划等相关部门批准的情况下，私自雇人挖掘地下室、改建扩建。

刘瑞表示，从2012年开始，违建行为就陆续出现，有的业主在别墅地下挖了地下室，有的业主在原有房屋基础上进行扩建，还有的加高一层。“这样会给周边居民带来不安全因素。”他从今年3月份开始向小区物业反映情况。小区物业告知，这些建筑公司在物业报备的是“室内装修”，随后开始偷着施工。物业称，没有执法权，只能将问题反映给属地城管部门，并建议他也向城管部门反映。

刘瑞说，他多次进行拍照取证，并拨打城管热线投诉，孙河城管执法队的队员来了10多次，每次都责令施工人员停工，然而执法人员离开后，施工人员又施工。上个月，他从物业的通知中获悉，城管部门来到小区调查，称将对别墅区违建进行专项整治。

214号别墅，改建的房屋疑似设置电梯间。

□探访

至少13栋别墅在改扩建

昨天早晨7点30分，记者来到香江花园别墅，看到不少别墅四周被钢架和围挡圈起。经粗略统计，小区共有13栋别墅在施工。

297号别墅位于小区西侧环岛旁。该栋别墅外围着钢架和围挡，别墅楼体已经被完全拆除，地上已经挖出一个深约3米，面积约300平米的大坑。坑底放着推车等建筑工具。

214号别墅位于小区南侧，该别墅主体已建成，地面散放着一些建筑工具。一段楼梯延伸到别墅地下一层，通过目测，这栋别墅挖掘的地下空间大约200平米。地下空间中部是一个大厅，大厅周边被水泥墙隔出5间房。

记者发现，13栋正在施工的别墅中，有10栋别墅挖了地下空间。有的地下空间还未建好，留下一个大坑，有的已在地下室上建造楼体。这13栋别墅的地基面积均较其户型外观图发生变化，有的整体设计改变，有的地基面积扩大。

正规户型均无地下空间

小区户型图显示，小区共有6种型号别墅，均无地下空间。

214号属C型别墅，该户型有两层，房屋面积为245.11平米。户型外观图显示，该户型自带院子和花园。

然而，记者进入别墅发现，别墅除扩建一层地下室外，还在顶层扩建了一层阁楼，且别墅地基较外观图面积更大。

昨天上午10点，很多工人进入别墅区，施工陆续开始，小区内能见到不少铲车和水泥车在穿行。据施工工人介绍，他们受雇于名为“华艺”的建筑公司，根据公司要求，他们不仅在52号别墅地下修建了地下一层，还会将原本3层的别墅扩建至4层。“这都是公司要求的，我们就按照要求做。”工人称，他