房东提前收房引争议 租户搬走家具家电后失联

房东提前解约 租户搬走家具

去年10月，市民王先生将自家房子租给解某，今年7月初，他认为解某违约，“根据合同房屋的用途为居住，他却用作经营，而且还养宠物被邻居投诉”，遂要求收回房屋，双方就此还发生过争吵。谁料7月31日王先生上门收房时，却意外发现，家中所有家具家电，甚至连吊灯、花洒喷头都被人拆走，解某的手机也突然停机。目前王先生已经报警，警方表示正在调查中。

出租房内被搬空

昨天下午，北京晨报记者来到位于顺义智地香蜜湾小区一单元的王先生家中，看到屋子里空空荡荡，好像刚搬过家。王先生表示，目前家里还保存着7月31日他来收房时的原样，“收房子那天我一进来的时候，差点傻了，租给他的时候家具什么的一应俱全，现在能搬的都搬走了，连灯泡都没给我留下。”一提起这件事，王先生就情绪激动。

他带记者到各个房间查看，记者发现立在客厅里的电视柜是唯一的家具，连浴室中的花洒喷头和热水器也未能幸免。王先生向记者展示了当时与解某签订的房屋租赁合同，合同中写明，房屋的租赁期为2014年10月25日至2015年9月25日，每月的租金为4500元。在合同最后附有一张房屋物品明细表，其中甲方提供的物品包括：电视机、冰箱、空调、洗衣机各一部，热水器两台、沙发一套、鞋柜一个、床两张。他又给记者展示了租房之前拍摄的屋内照片，涵盖了以上物品的大部分。

房主称租房人违约

王先生表示，合同里约定得很清楚，房屋仅作为居住使用。当时租房时他说就俩人住。但我之后来看，根本不是，他们是做淘宝卖菜苗的，而且屋里还养了宠物，被不少邻居到物业投诉。此后，王先生多次致电解某，想提前终止合同，无奈对方一直不接电话。7月22日，他向解某发短信下达最后通牒，对方终于有所回复，说合同尚未到期，还有两个月。王先生表示解某违约在先，并要求他31号搬走，对方表示同意。

可能构成盗窃或侵占

7月31日发现家具被搬空以后，王先生又给解某发短信，“一天之内把我屋子恢复原样，偷走的东西都送回来！”对方反问，“押金给不给我？还有我的衣服。”后来双方约定周三面谈，无奈解某从此失联。记者也给解某打电话求证此事，对方的电话始终处于停机状态。

目前王先生已报警，后沙峪派出所警方表示，他们目前也联系不上解某，正在核实案情。

对此，北京易行律师事务所的刘立成律师认为，解某的行为可能构成盗窃，也可能构成侵占，“如果对方一声不响就把东西偷走，就属于盗窃行为。但如果对方明确表示把东西拿走了，则属于利用保管的便利条件占有他人财产，属于侵占行为，不构成刑事案件，可以向法院提起刑事自诉。”他还表示，如果解某拒不向公安机关陈述实情，逃避法律追求，那么就有盗窃的嫌疑。

北京晨报96101 现场新闻

记者 张群笑

线索：马先生

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