北京自住房冰火两重天 一张“房票”两手准备

一张“房票”

两手准备

纠结的自住房

截至今日，位于朝阳区的东洲家园自住房和石景山区的京汉东方名苑自住房项目选房结束。

销售均价都在2万每平方米以上，属于自住房中的“豪宅”，这一西一北的两个项目，却收获冰火两重天般的对待——一边是被热捧的“日光盘”，一边则首日弃选超八成。

与此同时，京城仍有十余处自住房正等待摇号、选房，这项旨在平抑京城房价、解决刚性住房需求的政策，正经受着自住房申请者的挑挑拣拣。

“持票观望

盘算的就是差价”

8月2日，上午9点刚过，杨健开车驶入东洲家园售楼处停车场。黑色车身上的一道道污迹，写着一路上的泥泞。

“没想到这儿这么偏。”环顾四周，杨健只能见到一片在建的高楼——东洲家园——这个拥有2386套房屋的自住房项目，预计在2017年底交房。

售楼处门前的空场上，等待的自住房申请者并不算多。人们大多集中在一堵墙前，这里贴着上一天的选房结果——销控表上被涂黑的位置不到十分之一，这也就意味着，“杨健们”还有许多选择。

售楼处入口，工作人员时不时喊着，“3500号以前的还有没有？”杨健看看手中的编号，距离他选房，还有300多个号码。

此时，34岁的张强早已“过号”，摇号顺序被排在1300余号的他，本应在前一天选房，不过此时他仍不愿进入现场，“反正房子多，我还想再看看情况。”

同为自住房申请者，杨健与张强还有一个共同点：他们并非刚需，自住房在他们眼中，投资性质大于居住属性。

“交房后有可能会来住，但肯定要考虑房价的问题，之所以会参加这里的摇号，也是觉得这里属于朝阳区，又是北五环附近，今后升值空间比较有保证。”让张强犹豫的，则是周边配套设施的极度缺失——东洲家园所处地段虽被开发商称为“泛望京”板块，又与新北苑的庞大社区群相邻，但周边几无被开发的迹象，仍有大片荒地及建制村：“去年资格审核的时候，我来过一次，一年过去了，没怎么变样。”

在杨健看来，自住房的投资价值则体现在与周边商品房的差价，会在5年上市时逐渐抹平。而北京不断涌出的建设概念，也可以让房价在一定时期内，仍保证稳中向上的局面，按照他从网上学来的话说，就是“东有京津冀，北有冬奥会，南有新机场” 。

“当然话是这么说，还要精中选精，房票就这么一张，不能轻易给用了。”杨健表示，2014年以来，京城不断有自住房入市，但位置、价格千差万别，因此拥有自住房申购资格的人，大多有“持票观望”的心态，多次参加摇号又多次弃选的申请者不在少数，“东四环那个抢疯了都，但大多数楼盘却没人要，为什么？因为大家还在等好的。”

“自住房好不好，要看位置、户型，也要看价格。比如有的项目定价时一万出头，后来出了各种概念，周边房价涨了，但自住房的定价不会随着调整，也就是说它的差价就大了，如果买中，升值空间就大。”杨健认为，之所以诸多自住房被弃选，其主要原因就是“差价不大”。

“选房，

就得看哪里在修地铁”

也许均价22000元的东洲家园，在许多自住房申请者眼中，正是“差价不大”的代名词。上午10点30分已过，工作人员喊到4000号，走出售楼处的申请者，却大多表示“放弃了”。

事实上，到场的申请者人数，已经可以说明问题——在售楼处工作人员的登记表上，签到进入选房现场的申请者，不到摇中者的二成。

“第一天网上有个选房直播，弃选的快90%了。第二天就没再提这个数了，可能怕影响销售吧。”看到高企的弃房率

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