全国30省房价收入比分化严重 北京再次夺冠

上海易居房地产研究院今日发布的最新报告显示，全国30省房价收入比分化严重，东部沿海遥遥领先，北京房价收入比位居全国第一，再次夺冠，而湖南房价收入比增长最缓慢，增幅为-9.8%，湖南居民购房幸福度最高。

报告显示，2014年，全国30省商品住宅房价收入比分化依然明显，最高的北京市与2013年持平，维持在14.5的高位，而内蒙古仍然是最后一名，仅4.7，与2013年相比下降0.3。整体而言，北京、海南、上海、福建、天津、广东和浙江7个省市房价收入比较高（超过8.0），海南作为全国重点旅游省份，大部分商品房卖给了岛外人，房价收入比仅次于北京，其余为东部沿海省市。此外，全国23个省份（自治区）房价收入比低于全国30个省市的平均水平，包括11个西部省（自治区）、8个中部省份和4个东部省份。

总体上看，2014年全国30省房价收入比，呈现东、中、西梯度递减的态势，且东部地区与中西部地区差距相当悬殊。东部地区房价偏高，部分省份的核心城市人口聚集能力强，吸引了大量有购买力的购房者，推动房价快速上涨，而这部分人的收入并不全部来源于东部地区，进一步推高了东部地区房价收入比，这在区域发展不平衡的阶段属于正常现象。另外，中部半数地区房价收入比回落，区域差距小，西部六成以上地区房价收入比持平或下降。

上海易居房地产研究院研究员曹倪娜特别提醒，从历年房价收入比排行榜的数据可以发现，房价较高的地区，居民可支配收入水平也相对较高，此类地区，房价收入比偏高可以理解为是区域经济水平的合理反馈。

“从房价收入比与省份经济地位的偏离度排行来看，排名第一位的甘肃省，虽然房价处于全国较低水平，但是区域经济发展相对落后，居民收入水平偏低，因此区域房价水平不够合理；同样是西部省份内蒙古，房价收入比排行全国最后，但是居民可支配收入排行靠前，因此房价水平非常合理，不存在任何泡沫；北京和上海两座一线城市比较而言，由于上海居民收入高于北京，但房价收入比位居北京之下，可见上海商品住宅成交均价较高，但是其房价合理程度是优于北京的。”曹倪娜说。

报告认为，2015年，全国范围内房价涨幅很可能与城镇人均可支配收入增幅持平，但是会出现较为明显的区域分化：东部沿海经济发达的省市，房价涨幅极有可能高于城镇人均可支配收入增幅；中西部省份的房价涨幅降则有可能与收入增幅持平甚至略低。预计2015年全国30省（市、自治区）房价收入比将总体与2014年持平，在7.1附近震荡；且东部沿海省市房价收入比将有所上升，上升幅度将大于中西部省区。

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