7月70个大中城市新房均价环比涨0.16%

国家统计局18日发布的数据显示，7月全国70个大中城市新建商品住宅均价环比涨幅为0.16%，较上月略有缩窄；其中，一线、二线、三线城市环比分别为2.70%、0.18%和-0.15%，已连续三个月均价同比降幅收窄。结合成交情况来看，1-7月商品房销售面积与销售额同比分别增长6.1%和13.4%，增速继续提升。

交通银行金融研究中心认为，7月和8月为传统淡季，7月单月销售面积和销售额均较6月下降约三成，但同比增幅仍高达18.9%和33.4%，表明当前的市场热度相比去年同期仍有很大提升。预计9月起新盘上市量加大，淡季后购房者看房热情也会提高，下半年第一个交易高峰将在“金九银十”出现，房价向上提升动力将增强；年末开发商为冲刺业绩优惠力度通常会加大，也可能出现另一个小高峰。然而下半年不会再出现类似“3·30”的强力政策刺激，井喷式的疯狂较难出现，考虑到基数效应，商品房成交量将以既定步伐稳步提升，房价同比年内有望转正。

此前国家统计局数据显示，房地产投资增速仍在下滑，但降幅已连续三个月缩窄。1-7月，全国房地产开发投资同比名义增长4.3%，增速比上期回落0.3个百分点。交通银行金融研究中心认为，拖累房地产投资的负面因素主要来自两个方面：一是新开工情况不甚理想，前7月房屋新开工面积同比下降16.8%，降幅虽然比去年有所收窄，但两位数的降幅依然很大；加之去年的低基数，当前总体开工情况并没有出现明显改善，对库存缓解作用亦有限。二是土地市场交易冷清，前7月房地产开发企业土地购置面积和成交价款同比去年大幅度滑坡32.0%和25.6%；单月成交似有回温，但趋势性尚不明朗。

而对当前形势较乐观的判断主要依据两方面：一是占房地产投资比重高达67%的住宅投资同比增长3.0%，增速提高0.2个百分点，为自去年初以来的首次抬头。二是目前商品房成交阶段性企稳已经确立，且销售增速回升幅度可观，其对于资金回笼好转、进而改善前端投资的传导效应正在逐渐显现。可以预见的是，投资增速在销售端带动下将在年内实现触底企稳。

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