楼市新政出台 买房的好时机到了吗

　　近段时间股市大涨，部分在股市中获利的人群在房产新政出台后，也开始考虑置换房屋。和家园成交的3套排屋中，就有一人是在股市里赚到了首付，看到新政后，决定抓住时机改善居住条件。

　　刚需楼盘也受利好惠及。新政出台后，欧美金融城（EFC）案场人气旺了不少。案场销售经理张广平介绍说，平时工作日来访三四十组，近几天达到四五十组，增加了约30%，“现在各种政策几乎都出来了，客户感觉房价的底部应该到了。”

　　事实上，今年一季度杭州楼市成交量已经有所回暖，市区商品房成交17324套，同比去年的12463套，上涨了39%。3月29日，市区商品房成交了291套，新政出台的30日，成交量涨到431套，31日更高达536套。

　　杭州房产专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚说，未来一段时间杭州楼市成交量将明显增长，不过在高库存的压力下，要说房价会上涨还为时过早。

　　喊“涨价”可能是营销手段

　　窗口期开发商重点去库存

　　从以往的经验来看，政策红利出炉之后的一两个月，往往是卖房最佳窗口期，开发商都想牢牢抓住，去化库存。

　　房产新政出台当天，城西一楼盘就声称要涨价，表示“4月1日起项目价格全线上浮8~10%”。不过，该项目人士私下告诉记者，这不过是一种营销手段。

　　在目前总体库存量较大的情况下，开发商涨价有压力，总体上会选择平价走量去化策略。绿城运河宸园尽管热卖，却依旧保持优惠力度。

　　新政出台当晚，新帝朗郡也从直面高尔夫球场的楼王拿出一批特价房，面积196~280m2，单价仅13000元/m2左右，不仅接近板块价格底线，更是比5年前还要低，在2009年，新帝朗郡的大户型均价达16000元/m2。新帝朗郡此举，就是为了争抢改善需求客户。

　　厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲表示：“一般来说，窗口期是不错的自住买房时机。”

　　不过购房者还是需要谨慎选房，优先选择区域发展潜力大、品质好的楼盘。当市场回暖后，此类楼盘涨价的空间更大。