楼市新政出台 买房的好时机到了吗

　　二手次新房

　　或将对新房市场发起冲击

　　与新房相比，二手房营业税“5改2”新政一出，一大批手中房源满2年但未满5年的二手房房东比开发商还激动，纷纷打电话给中介要求提高挂牌价。而一些购房者则急着签约，以免房东涨价。

　　李先生昨天就赶到华邦的一家门店签约。他说，“我看中的那套房子，房东提价1万5，我也接受了，怕等下去还会再涨。”

　　二手房业内人士表示，在此之前，未满5年的住宅出售，要征收房款全额的5。6%营业税，即买一套100万元的房子需缴纳5。6万元的营业税，如今这批房源“解禁”了，卖家已不需要支付这笔费用，买家自然想从中分得“红利”。

　　据透明售房网统计，2014年，杭州市区成交的二手房中，有5600余套处于距离上次交易2年至5年的时间周期之内。

　　新政的出台，会刺激次新房的挂牌交易，次新房交易量的增加，则会影响新房市场。尤其是在滨江、之江、下沙、申花、九堡等区域及板块，次新房的量不小。“我觉得次新房还是挺有吸引力的，买了就可以住，尤其是学区房。”购房者林先生说。

　　二手房的成交量正在急速升温。透明售房网数据显示，今年3月，杭州主城区二手房成交量为3329套，同比去年3月的2121套，上涨了57%。3月29日，主城区二手房成交143套，新政出台第一天，成交量增至220套。

　　记者从杭州多家中介公司了解到，二手房行情差的时候，很多中介公司转向一手房市场，如今，他们开始将重心回归二手房市场。一家中介公司主管告诉记者：“现在客户要买房子，我们首先会推荐二手房，而不是一手房。”