零首付”楼盘卷土重来 “免费午餐”背后暗藏风险

　  一线城市楼市成交量萎缩，二三线城市楼盘大量滞销。自3月以来，全国各地房地产市场可谓风声鹤唳，后市观望情绪愈发强烈。记者调查发现，近期一些城市开发商纷纷推出“零首付”“低首付”楼盘，看上去优惠的“零首付”背后却暗藏风险。

　　记者以购房者的身份走访了山东省烟台市福山区的某大型楼盘。据介绍，为扩大销量，开发商最近推出了“零首付”购房计划。该项目的销售顾问称，购房者和开发商签订借款合同后，只需交5万元订房款，开发商可以垫付剩下的首付款。

　　14日，烟台市民宋先生来到上述楼盘看房。宋先生自称首付不够，销售顾问二话没说，就承诺开发商可以帮他先垫付大部分首付款，并开具了一张完整的首付款单据，然后带他去建设银行办理商业贷款。销售顾问说，首付款到2016年3月交房时还清即可，“贷款肯定没有问题，因为只要到时候交清首付款，和银行就没有关系了。”

　　开发商垫付首付款，让“零首付”得以实现，这看似“免费午餐”的背后却暗藏风险。山东大学经济学院教授李铁岗说，开发商垫付首付款，有的是要偿还利息，有的通过暗地提高房价拿回收益，反而变相提高了房价。

　　“购房者还贷压力骤增、银行金融机构风险加剧，开发商倒是金蝉脱壳了。”山东某银行业内部人士表示，商业贷款正常流程是，客户必须是用自己的钱交首付。而开发商通过垫付一部分钱，帮助购房者凑够30%的首付款，可以把70%的房款从银行贷出来，属于违规套现。

　　实际上，《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》明确规定，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。