三线城市楼市或崩盘 危言耸听？

　　截至8月底，35个城市，新建商品住宅库存总量为26931万平方米，环比增长1。3%，同比增长22。6%。库存再攀新高。但值得注意的是，目前库存的环比和同比增幅，已出现连续两个月收窄的态势。

　　存销比的数据也显示，市场风险正在减弱。8月份，35个城市新建商品住宅存销比为17。5，即意味着市场需要用17。5个月的时间才能消化完这些库存。 在7月份，该存销比数值为18。7个月。这是12个月以来存销比首次下跌，去库存的速度有所加快。严跃进预计，9、10月成交还会有所起色，未来几个月存 销比见顶的概率很大。

　　某研究中心通过研究城市房地产市场的两大维度(供求比、存量消化周期)，对城市风险进行对比分析后发现，从消化周 期来看，20个典型城市中7城库存去化超过20个月，其中沈阳持续高居36个月。这些城市当前市场成交基本处于底部，需求继续大幅萎缩的空间不大。在没有 外力干预的情况下，一线和部分二线城市预计将在今年四季度结束调整。

　　某研 究中心还发现，8月，一线城市成交同比继续下滑，但北京、深圳环比开始转正。二线城市分化愈加明显，部分城市因政策推动交易量回升;部分城市楼盘降价也已 经刺激需求逐渐释放，超7成城市成交量环比回升，45%的城市成交同比增加;三四线城市表现远好于预期，各城市成交量虽然同比继续下滑，但环比看，部分城 市见底迹象明显。

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