李嘉诚上海再抛售 李嘉诚抛售内地房产原因

　　李嘉诚上海再抛售 李嘉诚抛售内地房产原因嗅觉灵敏的华人首富李嘉诚，时隔两年上海再抛售，200亿转手世纪汇综合体，售出单价超7万每平。无独有偶，瑞安也66亿抛售内地资产，港资房企加速逃离内地？首富为什么要走？他是看好中国的后期还是没看好？

李嘉诚上海再抛售 李嘉诚抛售内地房产原因

　　据媒体7月29日消息，李嘉诚名下长实地产拟以200亿元的价格转手上海浦东世纪汇综合体，售出单价超7万每平。据悉，目前已有多家境外基金在和长实地产接触，但均未达成实质收购意向。

　　对于出售消息，长实地产方面则表示，自持可能性较大，但不排除在境外买家出优越的条件情况下，转而出售的可能。

　　不过，若此出售消息坐实，则会成为长江实业时隔2年之后，再次高价抛售上海综合体。历史资料记载，于2013年，长江实业曾以70。38亿的价格，将旗下方汇经中心OFC售予交通银行。

　　据了解，世纪汇综合体为长实于2004年，以1。2万元/平楼面价拿下的陆家嘴世纪大道2-4地块。项目总建筑面积约36万平方米，其中商场面积约14万平方米，2幢办公楼面积约13万平方米。

　　值得一提的是，近段时间以来，港资抛售内地物业动作频频。7月14日晚间，香港知名富豪刘銮雄旗下华人置业集团也公告，将以65亿港元代价向恒大地产全资附属公司出售其位于四川成都的三个物业及一笔私募基金投资，华人置业预期将录得收益约11。51亿港元。

　　随后，7月24日早间，瑞安房地产有限公司宣布将上海企业天地1、2期物业，以66亿元的价格出售给领汇。

　　对于包括上述港资在内的撤离动作，相关分析师向观点地产新媒体称，可能还是地产投资回报率没有以前好的大环境所致，如果将资金退出来投资一些高新行业，投资回报率会更高一点。

　　该分析师补充表示，这一波都是港资企业在退出，因此相互间会存在一定的共通性质，即会存在一些内部因素，但不能做太多揣测。

　　李嘉诚又在折价卖楼了！这已经不是第一次。自去年以来，李嘉诚抛售内地房产的消息广泛见诸各大网站报端媒体。

　　据不完全统计显示，自2014年1月份至今，在一年多的时间内，李嘉诚通过转让资产或其他方式套现逾738亿元人民币，其中出售的位于中国内地物业货值总计约达129亿元人民币，在内地抛售的大部分都是商务楼和物业。

　　外界一些猜测认为，李嘉诚之所以大肆抛售中国内地和香港的楼盘，就是因为不看好中国房地产未来的发展。更有一些人将李嘉诚的举动上升为不爱国的高度，称其转移资产至欧洲是不看好中国的未来发展。

　　不过，与李嘉诚唱空相反的是，王健林在过去一年中却是大量增持建成的优质商用物业。去年，万达商业地产股份有限公司(03699。HK)在香港主板上市，成为香港当年最大IPO。据公司年报显示，2014年，万达商业地产持有已开业物业总面积2156万平米，同比增长31。87%。2014年初，万达商业地产名下持有的投资性物业总值已达1985亿，到2014年末，万达商业地产持有投资性物业总值2481亿(较年初净增495。6亿)。

　　在大量增持商业物业同时，万达商业地产2014年总营收1078。7亿，同比增长24。3%，其中，开发、租赁及管理持有长期投资的商业物业占到总营收的22%，而开发及经营豪华酒店占到总营收的24。7%，王健林可谓一边收取租金一边享受升值。

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