31房企目标完成率不到三成 或无奈下调年度目标（图）

　　截至昨日截稿时止，已经有31家上市房企公布其前五月销售数据，平均目标完成率不到三成。业内人士分析称，虽然5月份市场出现了成交弱反弹的态势，但是整个楼市看跌情绪依然浓厚，房企6月降价跑量或“扩容”，而部分房企则将在下半年陆续下调销售目标。

　　6月10日，龙湖地产公布其首5月营运数据。期内该集团累计实现合同销售金额人民币156.8亿元，合同销售面积139.2万平方米，仅完成全年目标570亿的27.5%。

　　平均完成率不到三成

　　龙湖地产是国内前20名以内的开发商，光5月一个月，销售额便同比去年有了三成的降幅。

　　龙湖遭遇的困境显然并非个案。记者从中原地产研究部数据了解到，从完成年度目标的情况看，目前公布5月销售数据的31家上市房企中，除了恒大、万科、中海等个别前期降价走量的企业情况较好之外，其他企业普遍非常差，平均完成率不到三成，完成任务不足30%的企业达到19家之众，其中不乏招商、龙湖、华润置地、金地集团等地产“大佬”，此外，富力地产、绿城、保利等企业也仅仅完成了不到35%的销售目标。

　　尽管整体低迷，在各种促销和降价风之下，5月楼市依然出现了弱反弹。

　　5月成交弱反弹

　　从上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积来看，1418万平方米的成交面积，环比有12.0%的增长，同比依然有一成下滑。30个城市中，有19个城市的成交量出现了环比增长。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进则分析称，5月份市场成交量赶超4月，主要与推盘放量有关，另外和部分城市降价促销等策略的实施有一定关系。但5月的反弹力度并不大，尤其对比去年同期值，仍显偏弱。”其预计，未来几个月，多数城市的房地产市场仍将保持降温态势。

　　此前，碧桂园集团总裁莫斌曾经透露，房企全年销售有“二二三三”的比例法则，即前两个季度完成40%，后两个季度完成60%。笔者发现，按照这样的比例来看，目前只有恒大、万科和中海提前完成了四成销售量。

　　专家观点

　　九成企业难完成目标

　　中原地产首席分析师张大伟则表示，2014年如果继续目前发展趋势，房企不加快以价换量努力，很可能九成以上的企业难以完成年度目标，“预计在6月份之后会有越来越多的房企下调年度销售目标。”

　　张大伟表示，根据中原地产监测，21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下，而2013年的周平均值为56%，预计全国6月房企调整价格的数量将明显增加。