实拍中介聚众斗殴全过程 谈一谈我们需要啥样的房产中介

赵二田：中介乱象和从业人员素质有关系，我们也在努力提高入行门槛。这个行业经纪人的成长速度偏慢，因为房屋交易和商品不一样，经纪人在操作的过程当中，需要有大量的对于房屋本身的理解、对于地块的理解、对于房地产市场发展的理解、对于客户需求的理解等，要服务过大量的客户。这个行业存在的问题就是经纪人社会地位很低，很多人不愿意从事这个，成长周期又较长，企业当中有学院也好还是有培训机构也好，来整个推动经纪人发展的还少。经纪人的职业化道路推动得不明显。持有全国经纪人的牌照的人很少，其实严格地讲，公司注册必须按照《全国经纪人管理办法》，必须有全国经纪人资格证和协理证才能执业。

王静：我们都有自己的商学院，会对新入职的员工进行培训。

我们的中介费到底花在哪了?

主持人说

有中介跑路的，也有中介将顾客房产证抵押贷款的，还有中介签霸王条款的，现实中这样的事情不少见，消费者该如何应对?

大家说

刘曙光：其实中介提供的服务，按照《合同法》法律术语叫作居间合同，就是提供居间的媒介，来促成交易。法律规定，居间促使这个交易完成了可以收钱，如果没有促成的话，这个费用是不能收的，但是可以额外收取活动费用。在我经历的案子中，合同定的格式条款都对中介比较有利，比如是否促成都要收款，而且违约金约定得也比较高，按照法律的规定过高或者过低的话，到仲裁或者到法院那还会进行调整。首先中介公司应该把合同规范好。

中介行业恶性竞争很严重，不仅仅是公司与公司之间的恶性竞争，还是公司门店之间的竞争。我还是倾向于选一家比较大一点的中介公司，签订正规的合同，事无巨细都要详细搞清楚。包括我在买房时，有些条款是不在合同中加的，比如说多长时间卖房人就要清房或者清户口等等，所以提醒买房者和卖房者，你认为重要的内容应该在补充条款中详细讲清楚。

李子昂：仲裁简易程序是两个月的审限，普通程序是4个月的审限，而且是一裁终局，这样会比较快解决纠纷。

王君宝：带客户看房的时候，所有的东西都进行告知，但可能有的同行公司就会打电话说我们这儿便宜，来我们这儿吧，客户就以各种理由违约，我们也很无奈。

王静：很多客户认为买房交了很多中介费，不值，其实中介在交易链条中起的作用很多。我们的工作很多时候为客户和房主挽回了很多损失。举一个例子，这个房屋本身产权在查的时候没有什么问题，如果涉及提前还贷，专业的中介公司就会去房管局查档案，查这个房子是不是处于冻结状态，如果找一家不专业的公司，把贷款还了，房子还处于延后冻结的状态，立马被冻结了，客户可能会造成损失。整个链条很长，从看房子的匹配环节到交易、签约，包括完成过户、以后的房屋交接，大的经纪公司做得比较多。

假房源成网络时代行业痛点

主持人说

我们看到在互联网时代，一些传统的行业比如零售、旅游等都受到了不少影响，也带来了很多新的变化。房产中介行业会不会面临一些新的机遇和挑战?

大家说

刘曙光：我认为互联网只是一种媒介，通过互联网来认识房源，具体还要线下进行交易洽谈，尤其房子属于大的商品，甚至可能关系到一辈子的积蓄，还是要实地考察的。对普通老百姓来讲，怎么样签合同是一个重点。

赵二田：这个行业有几个痛点。针对客户来讲，第一个就是房源的重复率，假房源太多，现在很多人通过互联网来搜房源，比较方便，但最大问题是假房源太多，很多图片和房屋细节信息不真实。第二个问题就是这些中介公司未形成大量的数据，现在都在讲O2O，没有大数据的支撑，所谓的O2O都是假的O2O，真正的是要实现线上交易。都在说互联网+，现在都是+互联网。我觉得现在房地产的电商都是伪电商，没有一家在网上能实现交易的，并且有多少有网上支付的牌照?没有!

张彦峰：我们的调查发现60%投诉都是关于重复房源，这可能不是中介的问题，这就需要行业加强数据的整合和规范，需要在这方面做一些工作。我认为，加强中介行业的发展，需要加大正面的宣传力度，依托消协的职能建立投诉曝光的机制，还要提供一些法律服务，做好培训和诚信评价体系，加强政策的研究力度。作为互联网+的房产中介到底怎么去做，我们可以定期建立一种机制进行交流和讨论。

王静：现在也有电商恶意竞争。打着“低佣金”的广告，却用撬单的方式节约成本，他会告诉顾客，说他们的房源不多，让他们去传统中介门店去看房，然后去他们那里成交。

王君宝：我建议通过媒体呼吁消费者，通过哪家公司，哪个经纪人，看的哪套房子，就应该认可他的服务，就在这儿成交，你的一单成交可能让从业人员维持两三个月的生活费。原标题:互联网+时代我们需要什么样的房产中介

文章地址: http://www.xianzhaiwang.cn/pinglun/105331.html