项目溢价高达9.4亿 中冶南京地王拆分第二波

资产估值大幅提升

公开资料显示，今年8月28日，标的公司与南京市国土局、南京临江城改签订土地出让合同补充协议，集中取得了南京市鼓楼区江边路以西1号地块内9幅地块，土地价款合计大约24.27亿元。

从标的企业财务数据来看，其相关财务数据审计截至今年9月1日，其资产账面值约24.27亿元，评估值约33.67亿元，增值额约9.4亿元，增值率38.7%;负债价值24.07亿元，评估值未变;净资产2000万元，评估值约9.6亿元，增值率翻了47倍。

对于标的企业突增24.07亿元短期借款，张兆祥解释说，这主要是标的企业的股东向标的企业所借的土地款。此外，上述总资产及净资产大幅增值，张兆祥也解释说，这主要是土地增值。

中冶其实玩了一场四两拨千斤的财技游戏，标的企业以2000万元的净资产撬动了24.07亿元的股东短期借款，实现账面资产评估增值9.4亿元，净资产收益率也高达47倍。

标的企业虽然估值暴增，但也并非毫无瑕疵。公开资料显示，今年8月31日，标的企业已取得南京市财政局开具的土地出让金收据，9幅地块权属归标的企业所有，不存在产权争议，但截至评估结束日，这9幅地块尚未取得国土使用证。

文章地址: http://www.xianzhaiwang.cn/pinglun/113792.html