土地出让收入大幅下跌背后真相揭秘 谁曾想竟然让市场变成这样

不仅是北京。中原地产研究部统计数据显示:截至9月13日,一二线城市在金九银十初期,出现了地王频出的现象。9月一线城市成交7宗住宅土地,平均溢价率超过34.53%。平均楼面价达到了1.73万的年内最高点,二线城市也已经成交了72宗土地,平均溢价率高达47%。平均楼面价也达到了3715元每平米,均为年内最高点,也创造了最近几年的最高纪录。

从房企动向来看,2015年,前十大标杆房企拿地全面回归一二线,标杆房企一线城市已经购入土地面积684万平米,二线城市购入土地2959万平米。这两大指标均处于历史最高纪录。年内,标杆房企在一线城市拿地占比高达12.4%,而在一二线城市合计高达65.9%,基本已经放弃三四线市场。

进入9月,标杆房企在一线抢地更加明显。截至15日,标杆房企一线抢地已达130.22亿,其中北京一地已过百亿。

据公开数据统计,2015年以来,总价地王和单价地王均位于一线城市。全国土地成交总价最高为广州海珠区广纸片区地块,总价为88.9亿元;楼面单价最高的为深圳福田区深南香蜜立交西北侧地块,楼面单价为7.77万元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,一线城市最被标杆房企看好,虽然地价不低,但市场成交的热度高,能够维持一定的去化,而且一线城市房企库存、土地部分消耗比较严重,房企自然积极补充一二线城市的土地,相对而言,对三四线城市的拿地积极性不是那么高。

二三线土地频现流拍

与一线城市土地市场的火爆形成强烈对比的是,很多的二三线、三四线城市土地出现了流拍,整体冷清。

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