土地出让收入大幅下跌背后真相揭秘 谁曾想竟然让市场变成这样

中国指数研究院提供的数据显示,从供应情况看,8月份全国300个城市共推出土地2610宗,环比减少5%,同比减少3%;推出土地面积8975万平方米,环比减少1%,同比减少17%。

尽管供应减少了,但从成交情况来看,大量土地还是出现了流拍。全国300个城市共成交土地1531宗,环比减少30%,同比减少36%;成交面积5389万平方米,环比减少29%,同比减少40%。成交环比、同比减少的幅度,均大大超过了供应环比、同比减少的幅度。

在CRIC监测的300个城市经营性土地中,7月土地市场成交面积3190万平方米,环比下降8%,成交总价914亿元,较6月下降32%;8月成交继续大幅回落,成交建筑面积2884万平方米,同比下滑55.1%。成交总价710亿元,较7月下降35%;7、8月出让的土地中,一线城市成交金额占27%,二线城市占57%,三四线城市仅占16%。

对于上述现象,有业内人士分析,目前一线城市供应用地相对减少且供应的土地多位于市郊,二三线城市虽然供应用地较多,但对开发商难以产生足够的吸引力,所以土地流拍的现象便时常发生。

这300个城市绝大部分是二三线城市。而从典型的十大城市来看,也分化严重。据中指数据显示,8月重庆宅地供应量继续下滑,环比减少38%,成交的12宗宅地全部底价出让,平均溢价率为0,底价成交低迷之势一时难以转变。

成都宅地供求量已连续4个月下滑,8月供地量环比再降62%,为年内单月最低值;成交量方面环比下滑93%,本月仅成交1宗宅地,天府新区华府板块3宗地和成华区1宗宅地均遭遇流拍。

南昌住宅用地供求量由上月触顶后大幅回落,环比降幅均超七成,重回之前的低位水平。8月成交地块以工业用地及南昌县地块为主,主城区表现较萎靡。

不过,CRIC数据亦显示,在市场低迷的情况下,部分二线城市如杭州、武汉、南京、厦门等却受到房企热捧。房企如碧桂园、中铁、华润、中水电等实力企业的高价买地,促使这些城市宅地推出与成交楼面均价有所回升。相比之下,三四线城市则“压力山大”,仅有少量经济较为发达的城市如佛山、南通等出现高溢价成交的情况。

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