北京密云：市民装修农家院可免费使用20年

　　意向投资者查看闲置院落

　　合作社向投资者提供的农家院改造后构想图

　　装修改造一个农家院，可以免费使用20年。随着越来越多的农村人口在城市安家落户，农村住宅出现大量闲置的情况，而国家政策又明确规定农村宅基地不准在集体外流转，许多地区甚至出现了“空心村”的现象。近日，密云县石城村推出一种全新的乡村宅基地合作项目。

　　北京青年报记者了解到，相比于以往投资者直接与农户签订租赁协议不同，石城村将这些闲置宅院聚集起来，让投资者改造装修宅院，承担房屋的改造费用，接下来的20年中，投资者可以在一年中的大部分时间，使用或经营改造后的农家院。

　　事件

　　石城村发微信公号招人改建农家院

　　10月18日，石城民俗村合作社的微信公号上贴出一则“石城村老宅免费使用了，您还不心动吗？”的图文。短短几天时间里，在这个只有几十个粉丝订阅的公号上，文章的阅读量已经突破4200次。文章中提到，石城村首批推出7套闲置宅院供大家免费打造乡村旅游经营院落。根据宅院的对比图可以发现，7套老宅多是久无人居，屋前已是杂草丛生，带有岁月的斑驳痕迹。

　　距离密云县城25公里的石城村，东临密云水库，西倚云蒙山，是密云县开发西线旅游的中心地段。北青报记者在探访中发现，石城村大部分农户从事旅游经营，正式营业的民俗户122家，目前推出的7套闲置宅院全部为四合院结构，房屋主体由石料建筑而成，宅基地面积在170平方米左右，这些被推出的房屋多为久无人居的老宅，院内杂草丛生，部分需要整体改造。

　　当然“天下没有免费的午餐”，免费经营也是有条件的。文中注明改造后的院落需要具有地域石文化效果，而且在免费使用的20年中，院落的经营权须与石城村民俗旅游合作社共享。石城村书记王坤没想到自己的“临时起意”会收到如此热烈的回应。自19日开始，他就陆续接待前来看房的意向投资者，“每天至少五六拨”，而询问电话更是络绎不绝，甚至因为村里开会“有几十条未接来电”。

　　这些看房者中，有的是厌倦了都市生活，希望在闲暇时刻亲近自然的都市白领；有的是怀有田园梦想，希望用心营造自己小世界的前外企职工；也有专业从事旅游开发的策划公司及房地产公司。

　　据了解，石城村目前共有17套闲置宅院，平均闲置年限都在10年以上。 “如果资金足够的话，合作社当然也可以改造并经营这些宅院”。王坤告诉北青报记者，因为合作社没有足够的资金独立经营这些宅院，所以引入外来资金进行合作经营。

　　聚焦

　　装修风格谁说了算？

　　必须用当地石材装修

　　石城民俗村合作社的微信公号里登出了房屋改造后希望的示意图，看上去是山西传统民居风格。不过，石城村书记王珅坦言，示意图只是构想，他再三强调房屋改造必须体现“地域石文化特色”。也就是说，房屋改造需要完全用本地出产的石材，“尽可能做到原汁原味”，风格则类似多数闲置老宅。在王坤看来，房屋的外观必须用石城村出产的两种石材，一种是青石，另外一种是白色的“毛石”，避免使用钢筋水泥以及方砖等材料，房屋上的瓦片也最好是传统的青瓦。

　　房屋内部的设计，经营者则可以根据经营项目和自身偏好设计风格。王坤说，建筑单位的选择，由经营者自己决定。合作社要求经营者在房屋改造之初提供预算清单，施工完毕后，由合作社邀请的专业造价评审人员进行核算，以此确定经营者的投资金额。

　　投资者对农家院的经营时间如何分配？

　　按装修花费额度协商

经营时间的共享是“石

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