北京楼市降温 北京楼市最新动态

　　据悉，在上海、深圳出台此轮楼市政策后，两地市场已出现一定的观望情绪，成交量也有小幅调整。北京市场虽有降温端倪，但变化尚不明显。

　　分析人士指出，由于二手房对市场更为敏感，未来北京二手房市场可能率先出现量和价的调整。在传统的“小阳春”过后，这种趋势才会传导到新房市场。

　　分析

　　二手房市场或将进一步降温

　　“从数据来看，北京二手房市场的交易热度其实已经从今年第11周开始就逐步降温了，反映到网签数据上，从第15周开始出现拐点。”我爱我家集团副总裁胡景晖认为，由于市场需求已得到了大量释放，需求的提前透支也使得后续市场需求支撑力不足，加上近期全国楼市政策趋紧，市场心态不可避免地受到了影响，尤其是二手房，实际交易量已经连续多周下滑。预计从第15周开始，北京二手房网签量将迎来下降周期。

　　胡景晖表示，虽然上周新房、二手房交易量都大幅下滑，但未来的趋势还是有所区别的。如今环京地区也出台了调控新政，致使部分楼盘“封停”，这虽然给北京楼市带来了一定的向下预期，但也使得部分需求重回北京市场；加上北京的房企为避免后市的不确定风险，加紧开盘节奏，随着新房供应量的增加，北京的新房成交量或将还有一波成交小高峰。但二手房的市场需求已经萎缩，实际交易量已连续5周呈现下滑态势，二手房市场将进一步降温，下半年甚至趋冷。

　　链家研究院分析认为，由于前期需求的大量释放加上入市需求的持续减少，预计后期网签规模会有所下降，同时随着市场的降温，业主让价余地变大，后期价格将会趋于平稳。

　　一手房：存货少、豪宅化，销售放缓

　　较之于市场的走势，让北京的房企更加头疼的还有“存货”不足的困扰。

　　某港资上市房企相关负责人就表示，旗下除了顶豪项目在售外，几乎没有能够覆盖到范围更广的刚需群体的项目，面对目前热火朝天的市场也无计可施。

　　类似的窘境并非孤案。中原地产数据显示，截至4月13日，北京今年新增供应的商品房（不含自住房保障房）合计为3634套，而实际成交套数达到11944套。供需比达到了1：3。

　　第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤分析，一季度北京新推的项目非常少，主要是由于企业手上的资源太少造成的。“如果这些企业在北京的存货足够多，应该会想尽快推出变现，因为毕竟现在的市场环境仍然处于一个比较高的价位。这比捂盘惜售对赌一个不确定的未来市场，要更合算。”

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