北京楼市降温 北京楼市最新动态

　　北京楼市降温 北京楼市最新动态 继上海、深圳楼市先后因政策打压而出现降温时，在交易端并未出台明显遏制政策的北京市场，也出现一丝调整端倪。

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　　据机构统计，近期北京二手房市场的新增客源和新增房源等指标都在下降，说明供需双方对市场的热情有所冷却。在新房市场，随着成交均价的持续攀高，业界担心，或将影响到后期需求的释放。

　　楼市在经历“暖春”之后出现降温。据市场机构统计，本月首周，北京全市新房、二手房网签量均环比下降近四成。

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　　房价方面，3月二手房成交均价一路高涨突破4万元/平方米后，也开始回落，4月首周跌回到4万元/平方米以下水平。

　　数据

　　新房、二手房网签量均降四成

　　据伟业我爱我家集团数据中心统计，4月第一周（4月4日-4月10日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1931套，环比上周下降38。5%，同比去年第15周增长91。2%。全市二手住宅共网签5136套，环比下降37。3%，同比增长88。3%。

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　　由于网签数据较实际成交时间有一定的滞后期，所以根据实际合同签订量的涨跌幅更能体现市场的实际变化走势。根据我爱我家集团的实际交易数据统计，今年第十周（2月29日-3月6日）以后，北京的二手房实际交易量呈持续下滑趋势，并于本周开始止跌回稳。

　　房价方面，3月二手房成交均价一路高涨突破4万元/平方米后，也开始回落。从链家地产研究院昨天公布的数字来看，4月份第一周，京城二手房成交均价跌到了39660元/平方米，环比下降1。7%，跌回到4万元/平方米以下水平。

　　另外，上周二手房新增房源量在进一步下降，同时新增房源挂牌价为45795元/平方米，也较前一周有1。5%的下滑；客源方面，新增客源量也在持续下降。

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　　链家研究院认为，新增客源这一指标在持续下降，可见高价格使得部分客户回归理性，随着入市需求的减少，业主的观望情绪增加，因此新增房源量这一指标也在连续5周下降。

　　业内人士认为，由于前期需求出现透支性释放，以及监管层频繁表态带来的心理影响，未来北京楼市有可能出现自发调整。

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