境外个人在华购房“限购令”松绑 对一二线城市有利

《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》近日下发，正式放松外资投资我国房地产相关规定。允许境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人购买符合实际需要的自用、自住商品房。调整的内容主要包括：外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例，按规定执行；取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求；境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。此次出台的新政策，在业内人士看来，是对之前政策的调整。我国对房地产的行政干预政策陆续退出，放松“限外”是必然趋势。此举将有利于市场信心的培养，并利好一二线城市的中高端住宅。国家此次政策出台也有提振经济、防范资本外逃的考虑。通过此类政策的释放，能够释放中国欢迎外来资本投资中国的信号，这个信号的意义甚至强于购房层面的意义。对于楼市的影响，虽然实际影响有限，但对于购房者的信心有所影响。另外对于一二线城市来说，特别是中高端物业将有直接的利好影响。

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