解读通州台湖区域发展与价值

中国日报网房产讯 8月6日，东亚尚品台湖售楼处举办2015通州台湖区域发展与价值论坛。此次论坛由东亚新华主办，中国房地产报和新华网协办，邀请北京房地产协会秘书长陈志、亚豪集团市场总监郭毅、新华房产新闻中心主任李连章、东亚新华地产营销副总监董广博共同出席，在“京津冀协同发展”战略下，对通州台湖区域发展与价值进行深度解析。

台湖区域和京津冀一体化发展的战略关系

2015年，中国经济迈进了新常态，京津冀一体化也随之进入高速发展阶段，北京向东南发展已经是大势所趋，台湖区域紧邻环渤海经济核心区，成为北京外城发展的要地。对台湖区域和京津冀一体化发展的战略关系，北京房地产业协会秘书长 陈志给出以下解读：

从北京的角度来说，北京从改革开放之初，就始终肩负着非常重要的任务，要为中央提供各种各样的服务，包括交通，居住，生活、方方面面。东乡西乡在哪？可能都不知道。二环路，东二环，西二环向南，复兴门，建国门，通过这两个节点向外扩展了一圈，原来二环路从这个区域左右转，走的是前三门大街，现在看到的地图，二环是向外鼓出来的，叫做护城河的区域过来，这一圈 叫二环，鼓出来的两段，就叫东乡和西乡，当时搞这块建设的时候北京市有一个提法，打通两乡，缓解中央。那时候同样面临着拥堵的问题，交通不顺畅的问题，如果对房地产开发的程序，有比较全面的了解的时候，应该能听过在成本核算当中的两个词，一个大市政费，一个是资源费，北京在改革开放之初， 八十年代中后期，北京的市政建设维护费只有几千万，不能完全满足城市发展的要求，所以要通过城市建设，综合开发，就是现在所说的房地产开发，来进行资 金的汇集，大市政费，资源费就是为了弥补当时市政基础设施的不足。

所以北京从那时候开始，无论什么样的路，什么样的基础设施，很重要的一个任务，就是解决中央所在地的最迫切的功能，同时满足首都的功能。

现在提出来其实是和首都功能的重新定位，和北京的经济产业升级密切关联的，从北京的角度来讲，要把北京过去的二产业类的产业目录当中不适合北京发展的向外移，过去是为了过去的经济发展，退二进三，现在应该说已经退出五环了。

意味着什么，北京的调整其实从改革开放之初一直在做，现在上升到了京津冀这样的一个大区位，也叫经济增长极，从这样的角度来讲，台湖地区的发展， 实际上应该说是在整个首都功能调整，今后，特别是北京的发展战略调整这样的一个大的背景下。不管京津冀的协同发展也好，这样的提法是什么时候提出来的，其实北京一直是依循这样的脉络，这样的原则向前推进的，只不过推进的力度，推进的强度会有不同的时期，不同的重点，也会有不同的侧重。

现在看台湖，整个的区域，做了比较超前的想法，光机电一体化，大型的物流，这些都为今后整个协同发展打了一个基础，如果知道我们的西侧，顺着原来的京津塘高速，西侧，亦庄，现在看亦庄的很多里面的一些二产业项目 ，也面临着要调整的情形，不要认为亦庄进去了，我们在亦庄经济发展区了，已经很好了，有N五年了，就不调整了，还是要调整的，调整的思路是很清晰的。所以未来从国家层面，从北京市发展的要求来说，台湖地区无疑是迎来了一个比较好的发展机会，从政策上来说，这应该是非常好的机会。

从协同发展的要求来讲，台湖的经济地位又处在北京的东南向，和河北，

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