上海二手房成交量已超去年全年 7月成交量创纪录
本报讯 尽管7月是房地产市场的传统淡季,但今年,在“330新政”和4月公积金新政的影响下,房地产市场成交仍持续走高。德佑链家研究部监控数据显示,今年1至7月,上海全市二手房成交量已达20.07万套,超过去年全年的19.63万套。
7月二手房成交量创同期纪录
德佑链家数据显示,今年7月,全市二手房共计成交3.49万套,环比下跌3.6%,同比上涨169%。尽管较6月略有下滑,但仍刷新了历年同期的最高纪录。
全市总体挂牌量也在上升。7月末,全市二手房挂牌量由6月末的9.24万套升至9.86万套,8月初一度逼近10万套。不过,中心城区一些置换活跃的板块,房源仍供不应求。一套房子同时有七八组意向客户的情况不在少数,部分热点小区甚至出现零供应局面。
7月是房地产市场传统淡季,何以出现持续走热的现象?多家研究机构均表示,这是二季度以来市场火热的延续。今年3月底和4月初,二套房首付比例、二手房交易税费、公积金贷款额度等房产政策纷纷调整,市场反应迅速,整个上半年走出一条“V”型曲线。特别是税费调整新政,二手房对此特别敏感,交易明显活跃。
不过,从数据来看,7月下旬开始,二手房市场已开始有转淡迹象。德佑链家表示,7月的上门客相比之前大幅减少,成交量主要来自5月、6月入市看房的购房者。还有相当数量的置换型购房者,由于前期售出自身持有房源花费了较长时间,致购房行为延续到7月。中原地产研究部也指出,8月二手房新增供应缩量,客户购房意向走低,交易量可能回落。
改善型需求带动新房量价齐升
二手房市场热度,也受到新房市场的影响。中原地产研究部数据显示,7月上海新建商品住宅成交面积达134.6万平方米,同比增加92%,近乎翻倍。这也是2009年以来成交量最高的一个月。
德佑链家数据则显示,7月上海房地产市场的供求比为0.7:1,已连续5个月呈现供小于求的态势。受政策调整影响,新房市场改善型中高端项目仍唱主角。7月上海新房项目成交量前十名中,有7个是成交均价超过3万元/平方米的中高端项目。部分开发商顺势提价,仍取得不错的销售成绩。
在改善型中高端项目的带动下,7月上海新建商品住宅的成交均价继续上升,达到34639元/平方米。易居研究院研究总监严跃进认为,新房价格持续走高,会推动购房者转向二手市场。
8月刚需项目将接替中高端产品
二季度以来,上海房地产市场还有一个特点,即中高端项目与刚需项目分化趋势明显。
新房市场中,中心城区的中高端项目连续占据成交量榜单前几位,这带动了整体房产市场均价一路上扬。与此形成反差的是,郊区刚需项目的供应、需求均不及中高端项目。二手房市场中,也是供需矛盾突出的中心区域房价上涨,外围区域价格则有所松动。总体来看,无论是新房还是二手房,均是由中高端房源领跑市场。
数据显示,8月新开盘数量将超过7月。从结构来看,刚需项目将接替中高端产品,成为市场主力。中原地产研究部高级经理卢文曦预测,在刚需项目带动下,8月上海新房的成交量还将处于高位。德佑链家研究部研究总监陆骑麟表示,预计开发商下半年推盘力度将加强。
E都市首页
时讯首页
文章地址: http://www.xianzhaiwang.cn/ent/52117.html
1、凡本网注明“来源:***(非鄂东网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥鄂东网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,鄂东网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。
- 1颖儿锁骨放鸡蛋 颖儿减肥前后对比照及个人资料
- 2杨贵妃马震戏被删 范冰冰马震视频片段被删除网友遗憾
- 3好声音被曝黑幕真相 中国好声音有黑幕吗
- 4网友“水叔木兆”晒出了自绘香港电影十二钗小像 美人们
- 5世界级舞台演唱会 邓紫棋飆唱服众
- 6周杰伦Selby Abbey婚礼影片曝光 宛如拍电影
- 7第15届华鼎奖颁奖礼澳门举行 佘诗曼徐子珊低胸抗“韩流
- 8性感长腿美女诱人豪乳性感美艳人物震撼欣赏【图文集】
- 9苍井空内衣秀品牌:苍井空网上卖内衣都是男人买【性感
- 10梁咏琪怀孕时年38岁附高清孕照 高龄女性如何成功备孕 7类致癌食品 | 变性美女俘获网民 | 民工脱鞋进机关厕所 | 2015年科隆游戏展 | 怎样去除羊肉的膻味 | 腾讯机房故障 | 成都九眼桥桥震门 | 千人献血堵塞交通 | 女尸装扮玩偶 | 宁泽涛夺冠 | 不需穿衣的宁泽涛 | 为编制陪领导吃喝 | mh370确定失事非遭劫持 | 女业主被当众扒裤 | 为编制陪领导吃喝 | 女业主被当众扒裤 | 2015南昌房价走势 | 新建县撤县并区 | 云南最值得去的六个古村古镇 | 大妈被偷拍艳照 | 最悲伤作文作者成疑 | 房地产税将正式立法 | 台风“苏迪罗”登陆 | 泰国女性被卖做性奴 | 摩托车手海上飙车 | 网络红包税收新规 | 哪些鱼籽不能吃 | 郑州双胞胎车祸 | 昆山旅游攻略 | c罗扮流浪汉 |
近日在国外有个女子在胸罩上放的秘密武器。英国苏格兰1名22岁年轻女孩蕾贝卡(Rebecca Pick)发明一款可穿戴在内衣上的警报器,危及时按下按...[详细]
周有财竹制品加工(篾匠)技能大师工作室。 周超数控铣工技能大师工作室。 有一个英文词叫“Master”,翻译过来就是“大师或者某个行业精...[详细]
- 英国女子发明“胸罩上的秘密武器” 女性遭强暴时可自救
- 余杭年内要建100家大师工作室
- 闫妮宁静萧蔷李玟 实力派女星也整容
- 宋承宪刘亦菲为什么分手
- 哈林指甲发黑掉落 笑称“对方”和自己分手
- 盘点10位女星从小就是美人
- 欧阳娜娜资料身高 家庭背景成长日记
- 许晴个人资料照片 显赫家世背景揭秘
- 网友晒cj穿越照 暑期神剧经典再现