学区房平米46万 北京学区房价格走势攀高的秘密

　　找到了学区，那么哪一处学区房更值？个体效用上的值与不值，最终在于主观判断。这里，我们主要通过大数据，剖析学区房在空间上的供需市场，给出一些整体上的客观建议。

　　同时，学区房房价的空间分布和差异，也能揭示教育资源配置不均衡的程度，为相关决策做参考。

　　此次，我们从Geohey、链家网、搜房网收集了包括幼儿园、小学、初中在内的共计500个学校的信息， 2000多个对口小区的数据以及7000多个小区数据。数据收集截止时间为2015年8月15日。

　　这里需要说明的是：

　　1、 本文分析的是招生范围明确规定的公立小学学区，且以下学区均指小学学区房。

　　2、 学区房以小区为单位，根据对应学校，分为重点学区和一般学区（实际上也有非学区房，如酒店式公寓、商业办公转住宅及其它产权不合法的住宅等，由于种种原因不带学校配套，因而学区并非全覆盖），此外还考察了重点小学分校的学区。

　　3、 重点学校包括市重点、区重点（教委在2011年就禁止用重点与非重点小学来对学校进行评级，但日积月累下来的师资力量和口碑，使民间仍然认为有“重点”与“非重点”之分，本文使用的“重点”系民间认为的“重点”）。

　　学区房怎么分布？

　　对大多数人来说，传统意义上公立或私立的重点学校是首选。然后是一般普通学校，如果有条件可选择国际学校。近年来兴起的重点学校分校，也逐渐引来家长热捧。

　　我们可以先看传统的“重点”学校分布如何。

　　一、好学校都分布在哪？

　　重点学校：重点小学主要集中在主城四区　整体机会分布就是这样可以读重点学校的小区只有10%多一点西城和海淀集聚了过半的学区房。不出意外地，重点学区房主要分布在西城和海淀。西城的重点学区房以均价60560元/平米的天价占据首位，其次是东城 区的58964元/平米。接下来是海淀区（50498元/平米）、朝阳区（40652元/平米）、丰台（33838元/平米）、石景山（32181元/平 米）。

　　二、重点学区比一般学区贵多少？

　　只有重点学区房的价格还不够，我们还得知道它相比一般学区房贵多少、质量怎样，才能衡量出最具性价比的学区房。我们来详细看看中心城四区（西城、东城、朝阳、海淀）各区的重点学区与一般学区的分布，并进行比较。　也就是说： http://www.xianzhaiwang.cn/fangchan/193644.html